¿Qué define la tierra agrícola?

La ley de Colorado requiere una evaluación agrícola solo para la tierra que se usa para la primario propósito de obtener una ganancia monetaria de la agricultura o la ganadería. Los estatutos de Colorado definen las tierras agrícolas para fines de evaluación como una de las siguientes:

  • Una parcela de tierra, ya sea ubicada en un área incorporada o no incorporada y, a pesar de los usos para los que se divide en zonas, que se usó los dos años anteriores y actualmente se usa como granja o rancho, o se está restaurando a través de prácticas de conservación. La práctica de conservación debe ser un plan bajo el Programa de Reserva de Conservación (CRP) o un plan aprobado por un distrito de conservación apropiado. La tierra agrícola incluye tierra debajo de la residencia si el ocupante es parte integral del esfuerzo agrícola y tierra debajo de edificios de apoyo si esos edificios también son parte de la operación.
  • Una parcela de tierra que tiene al menos cuarenta acres de tierra forestal y que está sujeta a un plan de manejo forestal. La tierra debe ser utilizada para producir productos de madera tangibles que se originan en la productividad de la tierra con el propósito principal de obtener una ganancia monetaria.
  • Una parcela de tierra que consta de al menos ochenta acres, o menos de ochenta acres si la parcela no contiene mejoras residenciales, está sujeta a una servidumbre de conservación perpetua. El evaluador clasifica el área como tierra agrícola en el momento en que se otorgó la servidumbre, si la servidumbre fue a una organización calificada, o si la servidumbre se otorgó exclusivamente con fines de conservación, y si todos los usos actuales y futuros de la tierra son contemplados. descrito en la servidumbre de conservación. Esta disposición no incluye ninguna porción de dicha tierra que se use realmente para fines comerciales o residenciales no agrícolas.
  • Una parcela de tierra, utilizada como granja o rancho, en la que el propietario tiene un derecho de agua decretado o un permiso final para apropiarse del agua subterránea para fines que no sean residenciales, y el agua apropiada bajo dicho derecho o permiso se utiliza para la producción de productos agrícolas o ganaderos en la tierra.

Las tierras agrícolas se valoran capitalizando los ingresos netos del propietario en una indicación de valor utilizando la tasa de capitalización establecida por la ley. La siguiente documentación es tratada y mantenida confidencial por la oficina del Tasador: 

  • Cuentas de pérdidas y ganancias o estados financieros
  • Balances de cuentas
  • Copia del contrato de arrendamiento o recibo de pago del arrendamiento
  • Formulario 1040 y 1040F o formulario equivalente de la declaración del IRS
  • Facturas de venta de productos agrícolas o ganaderos
  • Certificados de inspección de marca

Para obtener detalles sobre la valoración de tierras agrícolas, para obtener información sobre la clasificación agrícola forestal o para descargar un cuestionario para solicitar la clasificación agrícola de su propiedad, consulte los enlaces a continuación.

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