Preguntas Frecuentes

  1. 2024 es un año intermedio y los Avisos de valoración (NOV) se enviarán por correo el 1 de mayo de 2024 o antes a los propietarios cuya propiedad tuvo un cambio de valoración o cambio de propiedad. Los NOV también estarán disponibles en línea a partir del 1 de mayo.

    A partir del 1 de mayo y hasta el 10 de junio (porque el 8 de junio cae en sábado este año), los propietarios pueden presentar su protesta a través de:

    • Nuestro correo
    • Nuestra herramienta en línea (¡toma 15 minutos o menos!)
    • En persona 
    • Programando una cita telefónica o presencial
    • Por FAX al 970-498-7070
    • Buzón seguro al aire libre ubicado en la entrada suroeste en 200 W Oak Street
  2. Con fines ilustrativos para reflejar el proyecto de ley del Senado. SB23B-001, se utiliza el siguiente cálculo para determinar su impuesto a la propiedad: 

    Valor real x Tasa de tasación x (Mill Levy/1000) = Impuesto anual sobre la propiedad

    Ejemplo de una propiedad residencial con un valor real de $300,000:

    $300,000 x 6.70% (tasa de evaluación de 2023) x (95 mil/1000) = $1,909

    Para el año fiscal 2023, a continuación se muestra el cálculo que tiene en cuenta el
    Exención de $55,000 de la legislatura estatal para propiedades residenciales:

    (Valor real - exención de $55,000) x Tasa de tasación x (Mill Levy/1000) = Impuesto anual sobre la propiedad

    ($300,000 - $55,000) x 6.70% x (95 mill/1000) = $1,559

     

  3. Enmienda B de Colorado, Medida de tasas de evaluación de impuestos sobre la propiedad y derogación de la enmienda Gallagher fue aprobado por los votantes de Colorado el 3 de noviembre de 2020, lo que permitió a la legislatura estatal congelar las tasas de evaluación del impuesto sobre la propiedad a las tasas actuales.

    Año fiscal 2023 las tasas de evaluación son las siguientes: Vivienda unifamiliar & Residencial Multifamiliar 6.70%; Agrícola 26.40%; Energía renovable (propiedad personal, comercial y tasada por el estado) 26.40%. Generalmente, las clasificaciones de terrenos baldíos, comerciales y de otro tipo se evalúan en 27.90%.

    Información adicional sobre Proyecto de ley del Senado SB23-B-001 está disponible aquí.

  4. Todos los bienes inmuebles en Colorado se revaluan en un ciclo de dos años, en años impares. El valor real asignado a las propiedades residenciales en 2023 y 2024 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2022, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses del 1 de julio de 2020 al 30 de junio de 2022. Todas las ventas tienen tendencia al final del período de recopilación de datos.

  5. Cada propiedad en el condado tiene un conjunto de características que se utilizan en el modelo de tasación. Los ejemplos incluyen su ubicación, pies cuadrados de área habitable, pies cuadrados de sótano (terminados y no), estilo, calidad, pies cuadrados de garaje, características del lote, etc. Estas variables pueden revisarse en propiedades vendidas utilizadas en el modelo para estimar el valor de las propiedades. Luego, el modelo se aplica tanto a las propiedades vendidas como a las no vendidas. Ver Impactos a los valores residenciales para obtener más información.

  6. Las ejecuciones hipotecarias representan la transferencia de la propiedad al prestamista debido al incumplimiento del préstamo. Estas transacciones no dan evidencia de valor de mercado; normalmente representa el monto del derecho de retención del prestamista, no el valor total de la propiedad. En algunos casos, el monto del derecho de retención puede ser mayor que el valor de la propiedad. Estas transacciones están excluidas del análisis del Asesor.

    Sin embargo, se considera la reventa de propiedades ejecutadas. A menos que la condición de la propiedad en el momento de la venta indique lo contrario, estas ventas se consideran transacciones en condiciones de plena competencia y el Tasador las utiliza en el proceso de valoración.

  7. La Oficina del Tasador utiliza medidas exteriores de casas y edificios. Esto puede hacer que la estimación de pies cuadrados del Tasador difiera de la estimada por el constructor o el agente inmobiliario, ya que con frecuencia utilizan medidas interiores. Los procedimientos de valoración utilizados por el Tasador se ajustan para tener en cuenta el uso de medidas exteriores, lo que ayuda a asegurar valores correctos.

  8. De acuerdo con el Estatuto de Colorado, se requiere que el Tasador reúna y confirme las ventas dentro de un período de tiempo de no menos de dieciocho meses que termine el 30 de junio del año anterior al año de retasación, ajustando el tiempo de cada venta al 30 de junio que finaliza. fecha. Este período de recopilación de datos se denomina Período de estudio de ventas. Para la reevaluación de 2023 y 2024, el condado de Larimer utilizará 24 meses de datos para propiedades residenciales. Este período de estudio de ventas se extiende desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2022. Para propiedades desocupadas o comerciales, el condado usa 60 meses de datos. Este período se extiende desde el 1 de julio de 2017 hasta el 30 de junio de 2022.

  9. Para 2024 (un año intermedio), la información de mercado (ventas) está actualmente disponible en línea por todo el período de 60 meses, (del 1 de julio de 2017 al 30 de junio de 2022). Las oficinas de bienes raíces locales pueden proporcionar información de ventas.

  10. Según el estatuto de Colorado, los datos de mercado deben analizarse en cada ciclo de reevaluación para determinar el valor de las propiedades. La cantidad mínima de datos se establece en 18 meses antes de la fecha de tasación (30 de junio del año par anterior). La cantidad máxima de datos es 60 meses antes de esa fecha. Los evaluadores deben reconocer las tendencias o los cambios del mercado durante ese tiempo y ajustar todas las ventas a la fecha de tasación. El valor real asignado a las propiedades residenciales en 2023 y 2024 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2022, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2022. Todas las ventas tienen una tendencia al final del período de recopilación de datos.

  11. El nivel de impuestos lo determinan las autoridades fiscales, no el Tasador. Puede apelar el real de su propiedad propuesta de or clasificación al Tasador.

    Debido a que el valor de su propiedad es una cifra importante en la ecuación del impuesto a la propiedad, un valor o clasificación diferente puede tener un efecto en sus impuestos a la propiedad. Las preguntas sobre el nivel de impuestos deben dirigirse a las autoridades fiscales.

  12. La solicitud de exención de impuestos y las instrucciones están disponibles aquí para Propietarios de viviendas de la tercera edad, veteranos discapacitados y cónyuges Gold Star.

  13. See estas instrucciones con respecto a la conversión.

  14. Si ha considerado que su propiedad puede calificar para la clasificación como propiedad agrícola, revise la Tierra de agricultura información y Solicitud de Clasificación Agrícola de Tierras. Complete la solicitud y proporcione la documentación de respaldo y envíela por correo a la Oficina del Tasador del Condado de Larimer en 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Gran parte de lo que hace el asesor de su condado es obligatorio a nivel estatal. El Departamento de Impuestos a la Propiedad de Colorado trabaja con los comités legislativos de su estado para ayudar a desarrollar el Biblioteca de referencia de evaluadores (ARL). Esta es una serie de tres manuales y un índice legal que aborda la evaluación de propiedades de Colorado.

Bob Overbeck

Bob Overbeck, asesor del condado de Larimer

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