Áreas de estar accesorias

Con la aprobación del Proyecto de Ley 24-1152 de la Cámara de Representantes de Colorado, que entra en vigor el 30 de junio de 2025, el Condado de Larimer ya no exige que los solicitantes completen un proceso de planificación antes de solicitar un permiso de construcción para un Área de Vivienda Auxiliar. Existen nuevos requisitos para la aceptación de una solicitud de permiso de construcción, por lo que le recomendamos revisar la información a continuación. La división de planificación seguirá participando en el proceso de revisión de permisos de construcción y se seguirán aplicando los requisitos del Código de Uso del Suelo.

An Sala de estar accesoria (ALA) se define como un espacio terminado adjunto a, o parte de, (por ejemplo, sótano) una vivienda unifamiliar o un edificio independiente que está destinado y diseñado para ser ocupado como una unidad de vivienda separada de la vivienda unifamiliar principal y claramente accesorio a la vivienda unifamiliar en el lote. Una vivienda unifamiliar que incluye un espacio habitable contiguo destinado a ser ocupado por una unidad de vivienda unifamiliar no se considera un área de vivienda accesoria.


Código de uso de la tierra del condado de Larimer §3.4.5.A - Las áreas de estar auxiliares deben cumplir con lo siguiente o puede ser necesario presentar una apelación. Comuníquese con el planificador de guardia al sales@costex.com para más información.

Expandir todo Colapsar todo
  1. Las instalaciones de alojamiento, según se definen en el §20.2.4.C, Instalaciones de alojamiento, están prohibidas dentro de un área de vivienda auxiliar. El área de vivienda auxiliar no se alquilará por 30 días o menos como una unidad de alquiler a corto plazo, según lo regulado por el §3.3.5.B, Alquiler a corto plazo.
  2. Una pequeña casa sobre ruedas fijada a una base temporal aprobada por el Departamento de Construcción del Condado de Larimer puede usarse como unidad de vivienda complementaria.
  3. El área de vivienda accesoria puede ser ocupada por una unidad de vivienda adicional, separada de la unidad de vivienda principal.
  1. A menos que se indique lo contrario en este §3.4.5.A., un área habitable auxiliar en un edificio separado o en una parte de una residencia que está anexa sin acceso directo desde la residencia principal se permite como uso por derecho.
  2. Se requieren solicitudes de permisos de construcción para áreas de vivienda auxiliares y están sujetas a todas las normas aquí contenidas y a todas las tarifas de impacto aplicables, incluidas las tarifas de expansión de capital de transporte.
  1. Se permite una zona de vivienda auxiliar por lote.
  2. La superficie total en metros cuadrados del área habitable auxiliar deberá cumplir con los estándares de la Tabla 3-15 a continuación.

Tabla 3-15: Tamaño máximo del área habitable auxiliar por área del lote

Área del lote (pies cuadrados)

Área total máxima del área habitable auxiliar
(menor de) [1][2]

Hasta 15,00075 por ciento de los metros cuadrados de la unidad unifamiliar
vivienda o 900 pies cuadrados
15,000 a 100,00075 por ciento de los metros cuadrados de la unidad unifamiliar
vivienda o 1,000 pies cuadrados
Mayor que 100,00075 por ciento de los metros cuadrados de la unidad unifamiliar
vivienda o 1,200 pies cuadrados

Notas:

[l] La superficie total en metros cuadrados de la vivienda unifamiliar excluye las áreas del sótano,
terminado o no.
[2] Para exceder el área total máxima de un área de vivienda auxiliar se requiere la aprobación del
Junta de Comisionados del Condado a través del proceso de apelaciones en §6.7.2.

  1. El Director puede aprobar un área de vivienda auxiliar en una estructura existente que exceda el requisito de área total máxima en la Tabla 3-15 si el área de vivienda auxiliar es claramente incidental a la unidad de vivienda principal y cumple con uno o más de los siguientes criterios:
    1. Se reconoce que la estructura existente contribuye al carácter histórico, rural o vecinal del área;
    2. La configuración interior de la estructura existente está dispuesta de manera que el espacio que se utilizará como área de estar auxiliar no se pueda dividir de manera factible de conformidad con los requisitos de tamaño; o
    3. Existen circunstancias o condiciones físicas inusuales en el diseño de la estructura existente que afectan el área total permitida.
  1. Se mantendrá el carácter de unidad única del inmueble.
  2. Se proporcionará un espacio de estacionamiento adicional fuera de la calle para el área de estar auxiliar.
  3. Si el área de vivienda auxiliar está ubicada en un edificio separado, en la medida de lo posible, deberá ubicarse a menos de 300 pies de la residencia principal.
  4. Si el área de vivienda auxiliar está anexa a la residencia principal, la entrada de la unidad de vivienda auxiliar debe estar ubicada en otra fachada, dejando solo una entrada visible en la fachada frontal de la residencia principal.

Aspectos a tener en cuenta antes de solicitar un permiso de construcción

  1. Verificación de agua y alcantarillado: 
    Es responsabilidad del solicitante verificar que haya una fuente adecuada de agua y alcantarillado disponible. Antes de presentar un permiso de construcción para un área de vivienda auxiliar, el solicitante debe obtener la aprobación de sus proveedores de servicios públicos. Consulte la folleto de aprobación de servicios públicosDebe enviar una versión completa de este formulario junto con su permiso de construcción. Puede comunicarse con el Departamento de Salud para obtener información sobre sistemas sépticos, pero no se requiere aprobación previa para los sistemas sépticos. Sin embargo, es posible que deba ampliar o reemplazar su sistema para acomodar habitaciones adicionales.
  2. Protección contra incendios: 
    Es posible que se requieran rociadores contra incendios en estructuras nuevas. El Distrito de Protección contra Incendios de Lyons y el Distrito de Protección contra Incendios de Estes Valley requieren que los rociadores contra incendios 
    Sistemas de rociadores en casas nuevas. Este requisito también puede estar incluido en el plano de su subdivisión.
  3. Honorarios de ingeniería: 
    Se cobrarán tarifas de transporte para compensar el impacto de los vehículos adicionales en el sistema vial. Según las secciones 15.1.7 y 15.1.8 de 
    El Código de Uso del Suelo, las Tarifas de Expansión de Capital de Transporte (TCEF) son requeridas para Áreas de Vivienda Auxiliares y se basan en metros cuadrados habitables. 
    metraje. La tarifa TCEF correspondiente se deberá pagar antes de la emisión del permiso de construcción. Consulte nuestro sitio web para obtener más información y 
    Un precio estimado por pie cuadrado: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Condiciones generales de ingeniería:
    • En la mayoría de los casos, el Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer requerirá que el área de estar auxiliar utilice el mismo acceso que el 
      Vivienda principal en la propiedad. Para consultas, comuníquese con sales@costex.com.
    • No se realizarán modificaciones a los patrones de drenaje existentes en la propiedad como resultado de la incorporación de un área de estar auxiliar. Si se esperan cambios significativos en la nivelación, el solicitante deberá trabajar con su equipo de ingeniería profesional para garantizar que no haya impactos adversos en la propiedad circundante.
    • No se permite un ALA dentro de ningún distrito de superposición de llanura aluvial de la Zona AE (canal de inundación)
  5. Requisitos del código de construcción
    • Según los códigos de construcción adoptados por el condado de Larimer, un área de estar auxiliar (ALA, por sus siglas en inglés) está sujeta a los mismos requisitos que una unidad de vivienda principal: integridad estructural, mitigación del riesgo de incendios forestales, separación contra incendios del garaje o graneros, salidas, salidas de emergencia de los dormitorios, luz, ventilación, saneamiento, eficiencia energética que incluye aislamiento, ventanas, eficiencia de calefacción de agua y ambientes y controles de iluminación, habitaciones habitables de un mínimo de 70 pies cuadrados, altura mínima del techo de 7 pies, etc. Un ALA requiere al menos una salida directa al exterior que no conduzca a un garaje o granero. Las unidades de vivienda de nueva construcción requieren un sistema de mitigación de radón y pruebas de radón, precableado para un sistema solar fotovoltaico y para un cargador de vehículo eléctrico si hay un garaje o cochera adjunto. En la mayor parte del condado de Larimer no incorporado, las cargas de viento y nieve exceden las reglas prescriptivas del código, por lo que los planos estructurales deben ser dibujados y sellados por un ingeniero profesional autorizado de Colorado.
    • Es posible que se deban pagar tarifas por impacto de incendio, así como tarifas por expansión de capital de transporte.
    • Para ahorrarle el tiempo y los gastos de elaborar planos y proceder por un posible callejón sin salida, no iniciaremos un permiso de construcción sin el permiso firmado. formulario de agua/alcantarillado del distrito de servicios públicos correspondiente o de la División de Recursos Hídricos de Colorado.
    • Para obtener más información y orientación, consulte a nuestro personal de guardia del edificio al (970) 498-7660 o por correo electrónico a sales@costex.com.