Junta de Ecualización 2024

Lugar: Secretario y registrador del condado, 
200 W. Oak St., Fort Collins, CO 80521

Correo: PO Box 1280, Fort Collins, CO 80522

Horario: De 8 a. M. A 5 p. M., De junio a agosto
Número de teléfono: (970) 498-7838

De conformidad con los Estatutos Revisados ​​de Colorado 39-8-101, la Junta de Comisionados del Condado se sienta como la Junta de Igualación del Condado (CBOE) y nombra a los árbitros independientes cada verano para escuchar las apelaciones de los contribuyentes individuales sobre la valoración del tasador de bienes inmuebles y personales para garantizar a los propietarios recibir evaluaciones justas e igualadas de su propiedad.

La oficina administrativa CBOE del secretario y registrador del condado de Larimer supervisa la programación de audiencias, la presentación de documentación y sirve de enlace entre los árbitros CBOE, los contribuyentes, la Oficina del Asesor y la Junta de Comisionados del Condado. Cada empleado de la oficina administrativa de CBOE es delegado por el Secretario y Registrador del Condado de Larimer y se esfuerza por garantizar que usted, el contribuyente, tenga acceso completo al sistema de apelación de impuestos sobre la propiedad.

La programación se llevará a cabo del 1 al 15 de julio de 2024 para bienes inmuebles (casas residenciales, terrenos baldíos y mejorados y edificios comerciales) y hasta el 22 de julio de 2024 para bienes muebles (mobiliario, maquinaria, equipo de oficina, etc.). Consulte a continuación los plazos de programación para En persona, Por correo y Por correo electrónico. Las audiencias se llevarán a cabo del 15 de julio al 2 de agosto de 2024.

Puede comunicarse con nosotros en persona, por correo de USPS o por correo electrónico para programar su audiencia. Si desea seleccionar la fecha y hora de su audiencia, debe presentarse en persona para programar.

Tenga en cuenta que habrá más opciones disponibles para los tiempos de audiencia cuanto antes recibamos estos artículos completos. Si recibimos estos artículos cerca del final del período de programación, las opciones para los horarios de audiencia serán muy limitadas, y es posible que se programe para un día o un horario en el que no podrá asistir.

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Para obtener la mayor flexibilidad y la mayor oportunidad de obtener la fecha y hora preferidas, usted (el contribuyente) o su agente deben presentarse en persona en el edificio de Servicios Administrativos del Condado de Larimer, Departamento de Registro, ubicado en 200 West Oak Street, primer piso en Fort. Collins, CO 1. Debe proporcionar su Aviso de determinación (NOD), Petición completa y firmada a la Junta de Igualación del Condado, Formulario de solicitud de audiencia CBOE y cualquier evidencia que desee presentar ante la Junta de Igualación del condado (emitida por la Oficina del Tasador o de otra manera). El horario es de 8:00 am a 5:00 pm, de lunes a viernes.

Las audiencias no se pueden cambiar ni reprogramar. No podemos programar audiencias por teléfono o fax.

Toda programación en persona debe realizarse antes de las 5 p. m. del lunes 15 de julio de 2024 para bienes inmuebles y antes del lunes 22 de julio de 2024 para bienes personales.

Si desea programar su audiencia por correo, debe enviar su Aviso de Determinación (NOD), la Petición completa y firmada a la Junta de Ecualización del Condado, y Formulario de solicitud de audiencia CBOE a la Junta de Igualación del Condado en PO Box 1280, Fort Collins CO 80522. Se le notificará por correo y correo electrónico, a la dirección de correo electrónico proporcionada en el formulario de solicitud de audiencia, la fecha, hora y lugar de su audiencia poco después de que recibamos Estos tres documentos. 

Toda la programación de correo debe tener matasellos a más tardar el lunes 15 de julio de 2024 para bienes inmuebles y antes del lunes 22 de julio de 2024 para bienes personales.

Si desea programar su audiencia por correo electrónico, debe enviar su Aviso de Determinación (NOD), la Petición completa y firmada a la Junta de Ecualización del Condado, y Formulario de solicitud de audiencia CBOE a la dirección de correo electrónico de la Junta de Igualación del Condado:  cboeadmin@larimer.org. Se le notificará por escrito a la dirección de correo electrónico de origen la fecha, hora y lugar de su audiencia dentro de una semana después de que recibamos estos tres documentos. 

Todos los envíos por correo electrónico deben tener la fecha y la hora indicadas antes de las 5 p. m. del lunes 15 de julio de 2024 para bienes inmuebles y antes del lunes 22 de julio de 2024 para bienes personales.

Los documentos necesarios para programar su audiencia para cada apelación de propiedad mueble o inmueble se enumeran a continuación. El no incluir cualquiera de estos tres documentos puede retrasar su capacidad para programar una audiencia CBOE:

  1. NOD - Aviso de determinación - Complete con su estimación del valor de la propiedad y la firma.
  2. Petición a la Junta de Igualación del Condado (en la parte posterior de su NOD). Complete y firme este documento.
  3. Formulario de solicitud de audiencia CBOE
     -      Complete con su nombre, el nombre del agente (si corresponde), el horario / número de paquete (que se puede encontrar en el frente de su NOD) y las fechas y horas en que se encuentra indisponible para asistir a una audiencia.

Las audiencias de la CBOE se llevarán a cabo del 17 de julio al 4 de agosto de 2023 y estarán compuestas por uno o dos árbitros designados por la Junta de Comisionados del Condado, un tasador certificado de la Oficina del Tasador y usted (el contribuyente). Cada audiencia tendrá una duración de 15 minutos. Este tiempo le permite a usted (el contribuyente) presentar su evidencia durante 5 minutos, el tasador de la oficina del Tasador presentar su evidencia durante 5 minutos y el tiempo restante se deja para que los árbitros deliberan y hacen las preguntas finales. 

Los comparables utilizados por el Tasador para establecer el valor de su propiedad están disponibles para ser recogidos tres días hábiles antes de su audiencia. Los paquetes están disponibles en la Oficina del Tasador en el edificio de Servicios Administrativos del Condado de Larimer en 200 W. Oak Street, en el 2nd Piso. Para obtener más información sobre estos paquetes, comuníquese directamente con la Oficina del Asesor al 970-498-7050.

La CBOE no está afiliada a la Oficina del Tasador. Cualquier evidencia previamente presentada por usted o utilizada por la Oficina del Tasador no se presentará ante el CBOE. Cualquier evidencia que desee presentar puede proporcionarse en el momento en que se programe la audiencia o puede ser traída a la audiencia por los peticionarios. Si desea que la Oficina del Tasador reciba nueva evidencia para su revisión, puede presentarla en el momento en que se programa la audiencia o traerla con usted a la audiencia. Si lo trae consigo a la audiencia, proporcione una copia para el representante de la Oficina del Tasador y el árbitro.

No se anunciarán ni estarán disponibles decisiones hasta que la Junta de Ecualización obtenga la aprobación final. Los árbitros harán una recomendación que se presentará a la Junta de Ecualización el martes siguiente a la finalización de su audiencia. Las recomendaciones de la CBOE se presentan a la Junta de Comisionados del Condado que actúa como Junta de Igualación del Condado. La Oficina Administrativa enviará por correo cartas de decisión a los propietarios y agentes al final de la semana siguiente a la aprobación final. Si no ha recibido una carta de decisión antes del 19 de agosto de 2024, llame a nuestro correo de voz de CBOE al (970) 498-7838, y deja tu nombre, número de contacto y el motivo de tu llamada.

De conformidad con la sección 39-8-108 de CRS, si desea apelar la decisión de la Junta, debe presentar su petición dentro de los 30 días a partir de la fecha del matasellos de esta carta a uno de los siguientes:


FAQ

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  1. ¿Qué es un NOD?

    El NOD es el Aviso de determinación, que la Oficina del Asesor envía a los contribuyentes durante la última parte de junio. Este aviso contiene la respuesta del Asesor a la protesta del contribuyente en mayo.

  2. No he recibido mi aviso de audiencia. ¿Qué tengo que hacer?

    Si envía por correo su solicitud de audiencia, espere de 3 a 4 días para recibir su aviso de audiencia. Si han pasado más de 3-4 días desde que envió su aviso para su audiencia, llame al (970) 498-7838, deje su nombre, número de contacto y el motivo de su llamada, y le responderemos dentro de las 24 horas.

  3. No podré asistir a mi audiencia. ¿Que puedo hacer?

    Si no puede asistir a su audiencia por algún motivo, debe presentar una autorización por escrito para designar a alguien para que asista en su nombre. Si no puede tener un agente o representante presente en su audiencia, la audiencia se llevará a cabo en su ausencia y se le brindarán opciones para una apelación adicional. Puede presentar cualquier evidencia que desee revisar en su audiencia en su ausencia a la Junta de Ecualización del Condado. al menos 2 días hábiles antes tu audiencia. La evidencia se puede presentar en persona en 200 West Oak Street, 1er piso en Fort Collins, CO 80521 o por correo electrónico a cboeadmin@larimer.org (el correo electrónico debe incluir el número de cuenta/programa y la fecha y hora de la audiencia programada). 

  4. ¿Se pueden presentar pruebas el día de la audiencia?

    Sí, se pueden presentar pruebas el día de la audiencia, pero traiga tres copias de todos los documentos: una para usted, otra para el representante del Tasador y otra para el árbitro. No habrá una fotocopiadora disponible en su audiencia.

  5. ¿Se graban las audiencias?

    Las audiencias no se graban. Si decide apelar la decisión de la Junta de Igualación, la audiencia posterior será una audiencia "de novo", lo que significa que comenzará el proceso de audiencia nuevamente y se presentarán nuevas pruebas.

  6. Perdí mi solicitud de audiencia. ¿Dónde puedo conseguir otro?
Grabación de contactos

DIRECCIÓN: 200 W. Oak Street, primer piso, Fort Collins, CO 80521
HORAS: Lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm
TELÉFONO: (970) 498-7860
EMAIL: grabación@larimer.org
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