Transferencia de título

Solicitud de un documento de aceptación

NOTA: Existen algunas circunstancias excepcionales que pueden no requerir un documento de aceptación. Estas circunstancias se describen en las pestañas "Instrucciones para vendedores" e "Instrucciones para compradores". 

Antes de solicitar un Documento de Aceptación, se debe inspeccionar el sistema. Un sistema que pase la inspección recibirá un documento de aceptación válido por 12 meses. desde la fecha de la inspección. 

Si el informe de inspección indica que son necesarias reparaciones, estas deben completarse antes de solicitar el Documento de aceptación. Si el Comprador será responsable de las reparaciones, se podrá emitir un Documento de Aceptación Condicional con un Acuerdo de Reparación. 

Si no se puede completar una inspección debido al clima, entonces el comprador o el vendedor deben completar un Acuerdo de inspección después del cierre de la transacción de bienes raíces. 

Solicite un documento de aceptación Este enlace lo llevará a nuestro portal MyHD. Tenga en cuenta: a los usuarios nuevos se les pedirá que creen una cuenta.

Si usted es un PROPIETARIO que vende una propiedad servida por un Sistema de tratamiento de aguas residuales en el sitio (OWTS):

1. Determine si la OWTS que atiende la propiedad requiere un Documento de Aceptación antes de la venta. Hay varias excepciones a los requisitos de Transferencia de Título. Si alguno de los artículos enumerados en a.-e. A continuación se aplican, la OWTS no requiere un Documento de Aceptación:
   1. El sistema recibió la aprobación final menos de tres años después de la fecha de solicitud del Documento de Aceptación;
   2. El cambio de propiedad no es una transacción independiente en la que un comprador y un vendedor actúan en su propio interés.
      1. Ejemplo: transferencias entre familiares, transacciones patrimoniales o ejecuciones hipotecarias. 
   3. El cambio de propiedad crea o pone fin a una propiedad conjunta siempre que una persona sea el propietario original o el cónyuge, padre o hijo de un propietario original. 
      1. Ejemplo: cuando una pareja se separa y una de las partes aún es dueña del inmueble. 
   4. La transferencia es a un fideicomiso o compañía de responsabilidad limitada (LLC) donde el propietario original es miembro. 
   5. La transferencia es el resultado de una ejecución hipotecaria o decomiso. Sin embargo, el posterior traslado desde la entidad ejecutante sí requiere inspección y Documento de Aceptación. 


2. Si el OWTS no cumple con una de las excepciones anteriores, verifique el registro del permiso y el uso aprobado del sistema para asegurarse de que coincida con las condiciones reales de la propiedad; la cantidad de dormitorios que figuran en el permiso y cualquier otra conexión accesoria (garajes, graneros, tiendas, viviendas accesorias, etc.) deben coincidir con la forma en que se listará la propiedad para la venta. Vale la pena mencionar aquí que no todas las propiedades tienen un permiso, muchas propiedades construidas antes de 1973 no tienen registros de permisos disponibles a menos que el sistema haya sido reparado o mejorado después de 1973. Las casas construidas antes de 1973 pueden tener sistemas no autorizados que aún necesitarán inspección. Los registros de permisos se pueden obtener utilizando el Herramienta de búsqueda de propiedades en la página del Tasador del Condado. No se requiere un permiso para que una propiedad reciba un documento de aceptación.


3. Si el sistema está debidamente permitido para el uso actual, o si parece ser anterior a 1973, el siguiente paso es hacer que un inspector certificado por la Asociación Nacional de Técnicos de Aguas Residuales (NAWT) inspeccione el sistema. Vea la lista de inspectores certificados.  
   
   Si el sistema no está debidamente autorizado para el uso actual, puede Encuentre más información sobre cómo obtener un permiso de actualización o reparación aquí.  
   
   Si la inspección encuentra que su sistema está funcionando adecuadamente, Complete este formulario para solicitar un Documento de Aceptación de Transferencia de Título. 
    
4. Si la inspección determina que su sistema no funciona adecuadamente y requiere reparaciones, existen varias opciones: 
   1. El propietario completa las reparaciones: obtenga un permiso de reparación y complete el trabajo necesario para reparar el sistema. Vea más información sobre cómo obtener un permiso de reparación aquí. Una vez reparado, el sistema cumple con los requisitos para ser transferido y no requiere un documento de aceptación. 
      1. Si la reparación es inmediata y es una reparación "menor", aún será necesario inspeccionar el área de tratamiento del suelo.
   2. Acuerdo de reparación: si el departamento determina que el OWTS no cumple con los requisitos, el vendedor o el comprador pueden acordar obtener un permiso de reparación y completar todas las reparaciones necesarias dentro de los 180 días posteriores a la fecha de cierre. Se puede presentar un Acuerdo de reparación firmado y certificado ante notario con la solicitud. 


5. Si no se puede completar una inspección antes del cierre debido a las condiciones climáticas o la falta de acceso, aún puede vender legalmente la propiedad si cualquiera de las partes acepta que se inspeccione el sistema. Cualquiera de las partes que firme el Acuerdo de Inspección será responsable de todas las deficiencias identificadas. 

Solicite un documento de aceptación Este enlace lo llevará a nuestro portal MyHD. Tenga en cuenta: a los usuarios nuevos se les pedirá que creen una cuenta.

Si usted es un COMPRADOR que compra una propiedad servida por un Sistema de tratamiento de aguas residuales en el sitio (OWTS):

1. Verifique el registro del permiso y el uso aprobado del sistema para asegurarse de que coincida con las condiciones reales de la propiedad. La cantidad de dormitorios que figuran en el permiso y cualquier otra conexión accesoria (garajes, graneros, tiendas, viviendas accesorias, etc.) deben coincidir con la forma en que la propiedad está listada para la venta. Los registros de permisos se pueden obtener utilizando el Herramienta de búsqueda de propiedades en la página del Tasador del Condado.
   
   Vale la pena mencionar aquí que no todas las propiedades tienen un permiso, muchas propiedades construidas antes de 1973 no tienen registros de permisos disponibles a menos que el sistema haya sido reparado o mejorado después de 1973. Las casas construidas antes de 1973 pueden recibir servicios de sistemas no autorizados que aún Necesita inspección. Los registros de permisos se pueden obtener utilizando la herramienta de búsqueda de propiedades en la página del Tasador del Condado. No se requiere un permiso para que una propiedad reciba un documento de aceptación.


2. Determine si la OWTS que presta servicios a la propiedad requiere una inspección y un Documento de aceptación antes de la venta. Hay varias excepciones a los requisitos de Transferencia de Título. Si alguno de los artículos enumerados en a.-e. A continuación se aplican, la OWTS no requiere un Documento de Aceptación:
   1. El sistema recibió la aprobación final menos de tres años después de la fecha de solicitud del Documento de Aceptación.
   2. El cambio de propiedad no es una transacción independiente en la que un comprador y un vendedor actúan en su propio interés.
      1. Ejemplo: transferencias entre familiares, transacciones patrimoniales o ejecuciones hipotecarias. 
   3. El cambio de propiedad crea o pone fin a una propiedad conjunta siempre que una persona sea el propietario original o el cónyuge, padre o hijo de un propietario original. 
      1. Ejemplo: cuando una pareja se separa y una de las partes aún es dueña del inmueble. 
   4. La transferencia es a un fideicomiso o compañía de responsabilidad limitada (LLC) donde el propietario original es miembro. 
   5. La transferencia es el resultado de una ejecución hipotecaria o decomiso. Sin embargo, el posterior traslado desde la entidad ejecutante sí requiere inspección y Documento de Aceptación. 


3. Si el sistema requiere una inspección y un Documento de Aceptación, solicite una copia al propietario.
    
4. Si la inspección determina que el sistema no funciona de manera aceptable y requiere reparaciones, hay varias opciones; 
   1. El propietario completa las reparaciones: el propietario de la propiedad obtiene un permiso de reparación y completa el trabajo necesario para reparar el sistema antes de la fecha de cierre.  
   2. Acuerdo para reparar: si la OWTS no cumple con los requisitos para la emisión de un Documento de aceptación de transferencia de título, la persona que adquiere el título de la propiedad puede aceptar por escrito asumir la responsabilidad de obtener un permiso de reparación o alteración y completar todas las reparaciones necesarias. dentro de los 180 días del cierre.
       
5. Si no se puede completar una inspección antes del cierre debido a las condiciones climáticas o falta de acceso, aún puede comprar legalmente la propiedad si acepta por escrito asumir la responsabilidad de realizar la inspección cuando las condiciones lo permitan y ser responsable de todas las deficiencias identificadas. . Se puede emitir un Documento de Aceptación de Transferencia Condicional de Título si la persona que adquiere el título de la propiedad acepta por escrito completar la inspección cuando las condiciones lo permitan y, si es necesario, obtener un permiso de reparación o alteración dentro de los 180 días posteriores a la inspección. 

Para convertirse en un inspector OWTS autorizado en el condado de Larimer, debe tener y mantener una certificación de inspector de la Asociación Nacional de Transportadores de Aguas Residuales (NAWT) vigente. Las regulaciones estatales requieren una certificación de inspector NAWT vigente. 

Si recientemente aprobó un curso de inspector de NAWT y su información no se ha actualizado en el sitio web, envíenos una copia y lo agregaremos a la lista de inspectores certificados.

Consulte la lista de inspectores aquí

Las inspecciones se enviarán al Departamento de Salud mediante un sistema en línea llamado OnlineRME. Para prepararse para enviar esos informes, acceda al sitio web de OnlineRME, cree un nombre de usuario y contraseña, y configure su ID de empresa (Ver instrucciones en PDF). 

Se accede al formulario de inspección desde OnlineRME y generalmente sigue el mismo protocolo que el formulario de inspección estándar NAWT.  

Vea el documento PDF que explica el proceso para crear la inspección en OnlineRME. RME en línea le permite crear un formulario de inspección específico para el sistema existente en la propiedad antes de su inspección. El formulario ajustará los elementos que requieren inspección según el tipo de sistema instalado; tanque de gravedad y área de tratamiento de suelos versus tanque dosificador y distribución de presión, entre otros. Los inspectores también pueden utilizar el Inspección NAWT.

Hay muchos profesionales certificados disponibles para realizar inspecciones en todo el condado de Larimer y áreas cercanas. 

Vea una lista de inspectores certificados de OWTS aquí