Zona de preservación del parque de viviendas prefabricadas

Próximas jornadas de puertas abiertas

El condado de Larimer propone una rezonificación legislativa para todos los parques de viviendas prefabricadas existentes en las áreas no incorporadas del condado. Puede encontrar más información sobre el proyecto en esta página web. 

El Departamento de Desarrollo Comunitario y la Oficina de Estabilidad de la Vivienda organizarán dos talleres comunitarios en agosto: 

  • Miércoles 5 de agosto, de 17:00 a 19:00 h - Lugar por confirmar
  • Martes 11 de agosto, de 17:00 a 19:00 h - Lugar por confirmar

¡Ven a conocer el proyecto, haz preguntas y aporta tus ideas! 
Comparta su opinión: Rezonificación legislativa de MHP-P

El condado de Larimer propone una rezonificación legislativa destinada a cambiar las designaciones de distrito de zonificación existentes para 35 parcelas que contienen 28 parques de viviendas prefabricadas existentes (condado de Larimer, Fort Collins y Loveland) al distrito de zonificación de Preservación de Parques de Viviendas Prefabricadas (MHP-P). 

Por favor, envíe sus comentarios y/o sugerencias a través de Puerta de enlace de participación.

¡Bienvenido a la página del proyecto de la Zona de Preservación de Parques de Viviendas Prefabricadas (MHP-P)!

Esta página es el punto de partida para conocer el proyecto en curso de la Zona de Preservación de Parques de Viviendas Prefabricadas. Desplácese hacia abajo para obtener más información. 

La fase 1 ha finalizado: se ha adoptado la zonificación MHP-P. 
¡La fase 2 ha comenzado! 
Resumen de la Fase 1

El 9 de diciembre de 2024, la Junta de Comisionados del Condado de Larimer adoptó por unanimidad la nueva designación de zonificación del Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P). 

Este nuevo distrito de zonificación tiene como objetivo:

  • Preservar las oportunidades de vivienda alternativa natural y mantener la estabilidad para los residentes, ayudando a prevenir el desplazamiento.
  • Abordar los objetivos del Plan Integral relacionados con las necesidades de vivienda y la variedad de viviendas
  • Adecuar los parques existentes que no cumplen con las normas en lo que respecta al uso
  • Aumentar la concienciación y el apoyo del público

La zona de zonificación MHP-P refleja el compromiso del condado de Larimer de preservar las viviendas asequibles que surgen de forma natural, al tiempo que fomenta comunidades estables y resilientes. 

Información de la Fase 2

La Fase 2 consiste en una propuesta de rezonificación legislativa que busca modificar la designación de zonificación actual de 35 parcelas que albergan 28 parques de viviendas prefabricadas (en los condados de Larimer, Fort Collins y Loveland) para convertirlas en el distrito de Preservación de Parques de Viviendas Prefabricadas (MHP-P). De aprobarse, la rezonificación propuesta dará como resultado una designación de zonificación acorde con los objetivos y las políticas de vivienda contempladas en el Plan Integral del Condado de Larimer.

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Propósito del proyecto

El condado de Larimer tiene la intención de crear un nuevo distrito de zonificación, el Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P), para mantener la asequibilidad, mejorar las condiciones, crear comunidades sólidas y preservar las oportunidades de viviendas alternativas naturales.

Los objetivos de este proyecto son:

  • Crear nuevas herramientas para preservar las viviendas asequibles existentes dentro de los parques de viviendas prefabricadas.
  • Fomentar la vivienda prefabricada como uso principal en el distrito de zonificación, y
  • Reducir la probabilidad de cierre del parque debido a la reurbanización y proteger a los residentes contra el desplazamiento.

Propósito del proyecto

El Condado de Larimer tiene la intención de crear un nuevo distrito de zonificación, el Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P), para mantener la asequibilidad, mejorar las condiciones, crear comunidades sólidas y preservar las oportunidades de viviendas alternativas naturales.

Los objetivos de este proyecto son:

  • Crear nuevas herramientas para preservar las viviendas existentes dentro de los parques de viviendas prefabricadas.
  • Fomentar la vivienda prefabricada como uso principal en el distrito de zonificación, y
  • Reduzca la probabilidad de cierre del parque debido a la reurbanización y proteja a los residentes contra el desplazamiento.

Fondo

Las viviendas prefabricadas dentro de parques de viviendas prefabricadas representan una parte importante del parque de viviendas asequibles dentro del condado no incorporado de Larimer. Se estima que hay 53 parques de viviendas prefabricadas dentro del condado de Larimer, de los cuales 28 se encuentran dentro de la jurisdicción no incorporada del condado de Larimer. Los otros 25 existen dentro de los límites municipales.

La vida en casas prefabricadas, al igual que las casas unifamiliares, brinda privacidad, un estilo de vida unifamiliar, áreas exteriores semiprivadas, un fuerte sentido de comunidad y relativa asequibilidad. Sin embargo, según las directrices y prácticas actuales, existen varias desventajas, entre ellas:

  • Alquiler de terrenos con aumentos de costos impredecibles
  • Inestabilidad de vivienda y posible cierre de comunidades
  • Protecciones limitadas para inquilinos
  • Dinámica de poder desfavorable
  • Facturación compartida de servicios públicos que genera pagos injustos y falta de incentivos para conservar recursos

Antecedentes

Las viviendas prefabricadas dentro de parques de viviendas prefabricadas representan una parte importante del parque de viviendas espaciosas dentro del condado no incorporado de Larimer. Se estima que hay 53 parques de viviendas prefabricadas dentro del condado de Larimer, de los cuales 28 se encuentran dentro de la jurisdicción no incorporada del condado de Larimer. Los otros 25 existen dentro de los límites municipales.

La vida en casas prefabricadas, al igual que las casas unifamiliares, brinda privacidad, un estilo de vida unifamiliar, áreas exteriores semiprivadas, un fuerte sentido de comunidad y relativa asequibilidad. Sin embargo, según las directrices y prácticas actuales, existen varias desventajas, entre ellas:

  • Alquiler de terrenos con aumentos de costos impredecibles
  • Inestabilidad de vivienda y posible cierre de comunidades
  • Protecciones limitadas para inquilinos
  • Dinámica de poder desfavorable
  • Facturación compartida de servicios públicos que genera pagos injustos y falta de incentivos para conservar recursos

la jurisdicción de los 53 parques de viviendas prefabricadas en el condado de Larimer

Figura 1: Número de parques de viviendas prefabricadas dentro del condado de Larimer y su jurisdicción.

Casas prefabricadas y zonificación

La zonificación es como un conjunto de reglas que nos dicen cómo podemos usar la tierra en diferentes áreas del condado de Larimer. Piense en ello como un mapa con secciones de diferentes colores, donde cada color representa qué tipo de edificios y actividades están permitidas en esa área. Por ejemplo, algunas áreas pueden dividirse en zonas para casas, otras para negocios y algunas para parques.

Para obtener más información sobre la zonificación del condado de Larimer, visite este sitio web: https://www.larimer.gov/planning/zoning

De los 28 parques de viviendas prefabricadas en el condado de Larimer, 13 de ellos ya se encuentran en el actual distrito de zonificación de Parques de viviendas prefabricadas - MHP, y 7 de ellos están en el distrito de zonificación O-Open. Los otros diez parques están en otro distrito de zonificación o están situados dentro de dos distritos de zonificación; consulte el gráfico de barras a continuación. Para obtener una lista de lo que significan las abreviaturas, consulte la siguiente tabla. Finalmente, de los 28 parques de viviendas prefabricadas actualmente dentro del condado no incorporado de Larimer, 15 de ellos están dentro del Área de Gestión del Crecimiento (GMA) de la ciudad de Fort Collins, 7 de ellos existen dentro de la GMA de la ciudad de Loveland y los otros 6 MHP están fuera. cualquier GMA.

Casas prefabricadas y zonificación

La zonificación es como un conjunto de reglas que nos dicen cómo podemos usar la tierra en diferentes áreas del Condado de Larimer. Piense en ello como un mapa con secciones de diferentes colores, donde cada color representa qué tipo de edificios y actividades están permitidas en esa área. Por ejemplo, algunas áreas pueden dividirse en zonas para casas, otras para negocios y algunas para parques.

Para obtener más información sobre la zonificación del Condado de Larimer, visite este sitio web: https://www.larimer.gov/planning/zoning

De los 28 parques de viviendas prefabricadas en el Condado de Larimer, 13 de ellos ya se encuentran en el actual distrito de zonificación de Parques de viviendas prefabricadas (MHP), y 7 de ellos están en el distrito de zonificación O-Open. Los otros diez parques están en otro distrito de zonificación o están situados dentro de dos distritos de zonificación; consulte la gráfica de barras a continuación. Para obtener una lista de lo que significan las abreviaturas, consulte la siguiente tabla. Finalmente, de los 28 parques de viviendas prefabricadas que se encuentran actualmente dentro del condado no incorporado de Larimer, 15 de ellos están dentro del Área de Gestión del Crecimiento (GMA) de la ciudad de Fort Collins, 7 de ellos existen dentro de la GMA. de la ciudad de Loveland y los otros 6 parques de viviendas prefabricadas están fuera de cualquier GMA.

la zonificación para los 28 parques dentro del condado no incorporado de Larimer
 

Tabla 1: Abreviaturas de distritos de zona
AbreviaturaDistrito de zonificación
MHPParque de viviendas prefabricadas
OAbra
RR-2Residencial rural
UR-1Urbano Residencial
CCCorredor comercial
CNBarrio comercial
ILLuz industrial
CDDestino comercial

 


Preguntas Frecuentes

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  1. ¿Qué parques de casas móviles están incluidos en la propuesta de rezonificación?
    Parque de casas móviles Aspen
    Parque de casas móviles Blue Spruce Fort Collins
    Parque de casas móviles Cloverleaf
    Parque de casas móviles Collins Aire
    Parque de casas móviles Highland Manor
    Comunidades Northstar
    Parque de casas móviles Nueva Vida
    Parque de casas móviles Poudre Valley
    240 Bufas
    Comunidad de casas móviles Sunflower
    Parque de casas móviles Terry Lake
    Parque de casas móviles Timber Ridge North
    Parque de casas móviles Timber Ridge South
    Villas Mobile Home Park (Skyview Park | Mountain View)
    Parque de casas móviles Terry Cove
    Parque de casas móviles Davies
    Parque de casas móviles Foothills (Lake Estates)
    Parque de casas móviles Hitching Post
    Parque de casas móviles Horizon Hills
    Parque de casas móviles Overland Trails
    Parque de casas móviles de Vern
    Parque de casas móviles Alpine Vista
    Parque de casas móviles Apple Ridge (Cherry Ridge)
    Parque de casas móviles Fort Namaqua
    Parque de casas móviles Homestead
    Parque de casas móviles Lago Vista
    Parque de casas móviles Meadowlark
    Parque de casas móviles Mountain View
  2. ¿Cómo afectaría esta rezonificación legislativa a mi comunidad?

    Con la Fase 2 de este proyecto, se propone reclasificar todos los parques de viviendas prefabricadas existentes en el condado a la zona MHP-P. Esta reclasificación busca proteger las viviendas existentes y mantener la estabilidad para los residentes. Si bien la zonificación no puede determinar aspectos como la administración del parque, los precios de alquiler o las futuras ventas de propiedades, esta reclasificación ayuda a limitar el potencial de reurbanización y a preservar las comunidades de viviendas prefabricadas.

  3. ¿Qué sucede si el parque donde vivo se vende antes de que finalice el proceso de recalificación urbanística?
    En el condado de Larimer, en zonas no incorporadas, hay tres parques de viviendas prefabricadas actualmente a la venta. El 27 de agosto de 2026 finalizará la oportunidad de compra para los propietarios de viviendas en los parques. Si no se presenta ninguna oferta, los parques podrán ser comprados por un particular o una empresa externa.Departamento de Asuntos Locales de Colorado, División de Vivienda, “Mi parque está en venta”).
     
    Con una rezonificación legislativa, el proceso aún puede avanzar incluso si el parque de viviendas prefabricadas se ha vendido. La rezonificación MHP-P de estas propiedades debe ser aprobada tanto por la Comisión de Planificación del Condado de Larimer como por la Junta de Comisionados del Condado. Se prevé que el proceso concluya a mediados de noviembre. Si el parque se compra antes de esa fecha, tenga en cuenta que la ley estatal establece que los propietarios del parque deben notificar a los residentes con 12 meses de anticipación a la rezonificación.Departamento de Asuntos Locales de Colorado, División de Vivienda, Programa de Supervisión de Parques de Casas Móviles).
  4. ¿Cuál es el cronograma de la Fase 2?
    El 9 de septiembre se celebrará una sesión de trabajo conjunta con la Comisión de Planificación y la Junta de Comisionados del Condado para ofrecer una actualización sobre el proyecto.
     
    La propuesta legislativa de cambio de zonificación se presentará a la Comisión de Planificación para su recomendación el 21 de octubre y a la Junta de Comisionados del Condado para una decisión final el 9 de noviembre.
  5. ¿Qué usos están permitidos en la Zona MHP-P?

    El objetivo de la Zona de Preservación de Parques de Viviendas Prefabricadas es apoyar las comunidades de viviendas prefabricadas existentes como uso residencial principal y permitir otros usos complementarios que beneficien a sus residentes. La zona se divide en tres tipos de uso: usos principales (los principales permitidos en el sitio), usos accesorios (de apoyo a los principales) y usos temporales (de corta duración). Se prohíben los usos comerciales o industriales dentro de esta zona.

    Usos principales permitidos de MHP-P:

    • Explotación agrícola, huerto comunitario, colmenar (apicultura), casas prefabricadas, almacenes y garajes (residenciales), residencias grupales (para personas mayores o con trastornos de salud mental o conductuales), guardería, parque o área de juegos, espacio abierto urbano y sendero, estructura de torre alternativa, proyecto de carga de vehículos eléctricos, parque de viviendas prefabricadas (densidad media o alta), instalación adjunta a una estructura existente e instalación de celda pequeña.

    Usos permitidos de los accesorios MHP-P:

    • Apicultura, aves de corral en el patio trasero, puesto de venta de productos agrícolas, animales domésticos, caballos propios, almacenes y garajes, residencia para el cuidado de niños/ancianos, carga de vehículos eléctricos auxiliares, almacenamiento exterior de vehículos, generador eólico, sistema de energía solar y actividades económicas desde casa.

    Usos temporales permitidos para MHP-P:

    • Vivienda prefabricada, oficina (temporal), vehículo recreativo y almacén para proyectos de construcción.

    Para más información, visite la Código de uso de la tierra del condado de Larimer

  6. ¿Dónde puedo encontrar los mapas de rezonificación?

    Los mapas de zonificación que muestran las parcelas que el condado propone rezonificar están expuestos físicamente en el Edificio de Servicios Administrativos del Condado de Larimer (200 W, Oak Street), en el tercer piso, y en el Edificio del Campus Loveland del Condado de Larimer (200 Peridot), en el primer piso.

    También puedes encontrar versiones digitales de los mapas en el Portal en línea de desarrollo comunitario(Expediente n.° 26-ZONA3885)

Contáctenos

Déjanos un correo electrónico a:
mhp-p@publicinput.com
Deje un mensaje de voz al: 855-925-2801, código del proyecto: 1749