Las decisiones sobre las solicitudes de revisión de desarrollo se toman administrativamente o en una audiencia pública. La siguiente información se refiere a las solicitudes que se revisan en una audiencia pública. Todas las audiencias públicas son abiertas al público y generalmente se realizan en formato híbrido, lo que significa que puede asistir por Zoom o en el Edificio de Servicios Administrativos del Condado de Larimer en Fort Collins. El orden del día publicado en línea Contiene información detallada sobre cada solicitud y generalmente está disponible una semana antes de la fecha de la audiencia.
Información de la agenda de la audiencia pública:
Las solicitudes de planificación normalmente se incluirán como un tema de consentimiento o de debate en la agenda:
1. Elementos de consentimiento:
Los elementos de consentimiento son generalmente Solicitudes sencillas que cumplen con los criterios de revisión del Código de uso de la tierra, que no han recibido una oposición significativa y, por lo tanto, no requieren discusión. Los puntos de la agenda de consentimiento se aprueban al comienzo de la reunión pública, a menos que un miembro del público o un miembro de la junta solicite hablar sobre uno con más detalle.
2. Temas de discusión:
Los temas de discusión son generalmente de naturaleza más controvertida y pueden o no cumplir con los Criterios de Revisión del Código de Uso de Tierras. Un tema puede ser incluido en la "agenda de discusión" si ha recibido una oposición significativa del público o de las agencias de referencia, o si el proyecto no está siendo recomendado para su aprobación por el personal.
Hojee las pestañas a continuación para obtener más información sobre los procedimientos de audiencia para cada junta:
Junta de Comisionados del Condado
La Junta de Comisionados del Condado celebra audiencias públicas periódicas para tomar decisiones sobre asuntos relacionados con el uso de la tierra, incluidas solicitudes de desarrollo, solicitudes de rezonificación, enmiendas al Código de Uso de la Tierra y planes a largo plazo. Los siguientes procedimientos son específicos para las audiencias "cuasijudiciales" sobre solicitudes de desarrollo, en las que la Junta actúa como juez y tomador de decisiones final sobre el asunto.
Orden de los procedimientos de la audiencia (temas para discusión):
Las audiencias sobre uso de tierras de la Junta de Comisionados del Condado siguen los procedimientos que se describen a continuación:
- Introducción y descripción general del proceso (Presidente de la junta y personal)
- Presentación del personal (incluye descripción del proyecto e informe del personal)
- Preguntas aclaratorias (de los Comisionados)
- Presentación del solicitante (generalmente limitada a 10 minutos)
- Preguntas aclaratorias (de los Comisionados)
- Testimonio público (generalmente limitado a 3 minutos por comentarista)
- Respuesta del solicitante (generalmente limitada a 5 minutos)
- Respuesta del personal del condado a los comentarios públicos y la refutación del solicitante
- Preguntas del Comisionado para el personal y los solicitantes
- Deliberación y decisión
Comisión de Planificación
La Comisión de Planificación celebra audiencias públicas periódicas para Hacer recomendaciones a la Junta de Comisionados del Condado En asuntos de uso del suelo, incluyendo solicitudes de desarrollo, solicitudes de rezonificación, enmiendas al Código de Uso del Suelo y planes a largo plazo. En algunos casos, como los de Ubicación y Extensión (L&E), y para la adopción de Planes Maestros, la Comisión de Planificación actúa como la autoridad decisoria final. Los siguientes procedimientos son específicos para las audiencias "cuasijudiciales" sobre solicitudes de desarrollo, en las que la Comisión de Planificación no actúa como autoridad decisoria final, sino que formula una recomendación a la Junta de Comisionados del Condado.
Orden de los procedimientos de la audiencia (temas para discusión):
Las audiencias de la Comisión de Planificación siguen los procedimientos que se describen a continuación:
- Introducción y descripción general del proceso (Presidente de la junta y personal)
- Presentación del personal (incluye descripción del proyecto e informe del personal)
- Preguntas aclaratorias (de los Comisionados)
- Presentación del solicitante (generalmente limitada a 10 minutos)
- Preguntas aclaratorias (de los Comisionados)
- Testimonio público (generalmente limitado a 3 minutos por comentarista)
- Respuesta del solicitante (generalmente limitada a 5 minutos)
- Respuesta del personal del condado a los comentarios públicos y la refutación del solicitante
- Preguntas del Comisionado para el personal y los solicitantes
- Deliberación y recomendación
Junta de Ajuste
La Junta de Ajuste celebra audiencias públicas periódicas para aprobar, aprobar con condiciones o denegar solicitudes de variaciones de zonificación de ciertos requisitos de este Código, según se especifica en el §6.7.3. La Junta de Ajustes también conoce de las apelaciones contra ciertas decisiones administrativas, según se especifica en el §6.7.2.
Orden de los procedimientos de la audiencia (temas para discusión):
Las audiencias de la Junta de Ajuste siguen los procedimientos que se describen a continuación:
- Introducción y descripción general del proceso (Presidente de la junta y personal)
- Presentación del personal (incluye descripción del proyecto e informe del personal)
- Preguntas aclaratorias (de los Comisionados)
- Presentación del solicitante (generalmente limitada a 10 minutos)
- Preguntas aclaratorias (de los Comisionados)
- Testimonio público (generalmente limitado a 3 minutos por comentarista)
- Respuesta del solicitante (generalmente limitada a 5 minutos)
- Respuesta del personal del condado a los comentarios públicos y la refutación del solicitante
- Preguntas del Comisionado para el personal y los solicitantes
- Deliberación y decisión
