Una Determinación Legal de Lote es documentación escrita del estado legal de un lote. Los recursos del personal de planificación no están disponibles para la investigación necesaria para determinar el estado legal del lote, por lo que confiamos en que usted nos proporcione esa información. Para determinar el estado legal del lote, parcela o terreno, se deben incluir con la solicitud copias de la documentación legal del lote investigada como se describe a continuación. El Departamento de Planificación proporcionará una Determinación Legal de Lote si la documentación que se describe a continuación se proporciona con la solicitud.
Importancia del estado legal del lote:
Es importante saber si un lote ha sido creado legalmente porque afecta la capacidad del propietario de obtener un permiso de construcción para el lote o transferir legalmente el título de la propiedad. El Departamento de Planificación debe determinar el estatus legal de un lote durante la revisión de una solicitud de permiso de construcción. Cuando un lote no está en una subdivisión planificada, la solicitud de permiso de construcción puede retrasarse hasta que se resuelva el estado legal del lote. El propietario del lote debe proporcionar la documentación del estado legal del lote al momento de la solicitud del permiso de construcción. No se puede emitir un permiso de construcción para un lote que no se creó de una de las cuatro formas que se describen a continuación.
Un lote legal está definido por el Código de Uso de Suelos del Condado de Larimer como:
“Un lote, parcela o terreno creado mediante una transmisión legal de dicho lote, parcela o terreno antes del 5 de mayo de 1972; un lote, parcela o terreno mostrado en un plano de subdivisión que fue aprobado y registrado antes del 5 de mayo de 1972 de acuerdo con las regulaciones de subdivisión vigentes al momento de la aprobación; un lote, parcela o zona creada mediante la aprobación de los Comisionados del Condado de conformidad con las regulaciones de subdivisión vigentes al momento de la aprobación; o cualquier parcela de 35 acres o más, que cuando se creó, no causó que quedara una parcela de menos de 35 acres”.
El Departamento de Planificación utiliza el término “lote legal” para referirse a lotes que fueron creados de una de cuatro maneras posibles:
1. Un lote creado con la aprobación de la Junta de Comisionados del Condado y registrado adecuadamente (por ejemplo, un lote en una subdivisión registrada).
2. Cualquier tipo de división de tierras ejecutada antes del 5 de mayo de 1972 (para lotes con linderos y límites) o el 9 de mayo de 1968 (para lotes de subdivisión) con la descripción legal en dicha escritura que describa la propiedad tal como existe hoy.
¿Por qué el 5 de mayo de 1972 es la fecha que determina el estatus legal de los lotes no parcelados (sin límites)?
El 5 de mayo de 1972 es la fecha en que el Proyecto de Ley Senatorial 35, CRS30-28-101, se convirtió en ley estatal. Esta ley requiere que los condados de Colorado promulguen regulaciones relativas a la subdivisión de tierras y requiere que cualquier división de tierras que no esté exenta por la ley estatal sea aprobada por la Junta de Comisionados del Condado. La ley estatal exime específicamente las divisiones de tierras donde todas las parcelas son de 35 acres o más. Cualquier parcela de menos de 35 acres creada por una división de tierras después de esta fecha y que no esté aprobada por la Junta de Comisionados del Condado es una parcela ilegal.
¿Por qué el 9 de mayo de 1968 es la fecha que determina el estatus legal de los lotes de subdivisión?
El 9 de mayo de 1968 es la fecha en que la Junta de Comisionados del Condado adoptó la primera Resolución de Subdivisión que requería un plano modificado para reconfigurar los lotes de subdivisión existentes, un nuevo plano para redividir los lotes de subdivisión existentes y un plano para la división de cualquier parcela con límites y medidas en cinco o más lotes.
3. Una parcela de 35 acres o más que, cuando se creó, no causó que quedara una parcela de menos de 35 acres.
4. Un contrato firmado para comprar la propiedad tal como existe hoy con fecha anterior al 5 de mayo de 1972.
A Determinación no conforme Puede, previa solicitud, incluir:
Estado de conformidad/no conformidad de la propiedad. Un lote, estructura o uso no conforme es aquel que no cumple con los requisitos vigentes del Código de Uso del Suelo, pero que cumplía con la normativa aplicable (si la hubiera) al momento de su establecimiento. Podría ser necesario proporcionar información adicional para determinar si la propiedad o su uso son conformes o no. (Esto no incluye la investigación de los permisos de construcción registrados ni del código de construcción vigente ni de los expedientes de infracciones de zonificación. Consulte la sección "Cumplimiento del Código" más adelante).
- Documentación de las circunstancias en las que las estructuras existentes en la propiedad pueden reconstruirse o reemplazarse.
- Historial de zonificación de la propiedad.
- Otra información según lo solicitado.
A Carta de verificación de zonificación estándar es un documento escrito sobre los hallazgos de la investigación de parcelas preparado por el personal de planificación que describe:
- Zonificación de la propiedad
- Aprobaciones previas de uso de suelo y fechas.
- Usos permitidos por zonificación
- Requisitos mínimos de tamaño de lote
- Requisitos de retroceso
