Zonificación

Distritos de zonificación
Mapas de zonificación
Encontrar zonificación por parcela

La zonificación es un método utilizado por los gobiernos locales para crear zonas o áreas para diferentes tipos de usos de la tierra para proporcionar una separación entre usos que pueden ser incompatibles. Un ejemplo de esto es tener diferentes distritos o áreas de zonificación para usos residenciales y para usos industriales.

El condado de Larimer usa distritos de zonificación para administrar los usos de la tierra y el desarrollo de parcelas en el área no incorporada del condado (fuera de los límites de la ciudad o pueblo). Las regulaciones de zonificación también especifican tamaños mínimos de lote, contratiempos mínimos y alturas máximas de construcción. Haga clic en los botones a continuación para obtener información más detallada sobre la zonificación en el condado de Larimer.

Recursos e información adicionales

  • Asesor del condado - Para obtener información sobre valoración y evaluación de propiedades y acceso a registros y mapas de propiedades en línea.
  • Ciudades y pueblos en el condado de Larimer: para enlaces a ciudades y pueblos en el condado de Larimer, así como a agencias estatales y otros recursos.
  • Área del plan de Estes Valley: información y contactos para propiedades no incorporadas en el área del plan de Estes Valley 

Preguntas

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  1. ¿Cuál es mi zonificación?

    Puede encontrar la zonificación de una propiedad específica en el área no incorporada de varias maneras:

    • Buscar por número de paquete - Si tiene el número de ID de parcela del Asesor para la propiedad, puede encontrar información de zonificación ingresando ese número de parcela (sin guiones ni guiones) en el formulario de consulta (haga clic en el botón a continuación). La información de zonificación solo está disponible para propiedades ubicadas en el Condado de Larimer no incorporado. Si la consulta es para propiedades dentro de los límites de la ciudad / pueblo, se mostrará el nombre de la jurisdicción y el número de teléfono de contacto.
      • Si tiene una dirección pero no un número de parcela, vaya a la pantalla Búsqueda de registros de propiedad del tasador para encontrar el número de identificación de parcela para esa dirección.
      • Puede encontrar más detalles sobre los distritos de zonificación del condado de Larimer en la página Distritos de zonificación.
    • Encuentra en el mapa de zonificación - Si conoce la ubicación general de la propiedad y puede encontrarla en un mapa, puede ver el mapa de zonificación en la página Mapas de zonificación. Tenga en cuenta que este no es un mapa interactivo. Si usa la opción de mapa, le recomendamos que verifique la zonificación de una parcela comunicándose con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o Envíenos un correo electrónico.
    • Póngase en contacto con el departamento de planificación - Para verificar el distrito de zonificación de una propiedad en particular, comuníquese con el Departamento de Planificación a través de email. Esté preparado para proporcionar una dirección o número de paquete para identificar la propiedad.
  2. ¿Cuál es la diferencia entre zonificación y cómo el Asesor clasifica la propiedad?

    Estas son dos designaciones diferentes, pero a veces se confunden entre sí. Cada parcela de tierra en el área no incorporada del condado de Larimer está dividida en zonas. Las parcelas también tienen una clasificación de evaluación de impuestos a la propiedad asignada por el Asesor del Condado para clasificar, evaluar y valorar la propiedad.

    • Los distritos de zonificación son adoptados por la Junta de Comisionados del Condado. El distrito de zonificación determina los usos que se permiten en una propiedad. El artículo 2.0 del Código de uso de la tierra del condado de Larimer contiene las normas de zonificación. Para obtener más información sobre los distritos de zonificación en el condado de Larimer no incorporado, consulte la página Distritos de zonificación. Comuníquese con el Departamento de Planificación del Condado de Larimer al email para asistencia con sus preguntas de zonificación.
    • Las clasificaciones de tasación de impuestos a la propiedad son determinadas por la Oficina del Tasador del Condado en base al uso real que está presente en una propiedad. Esa clasificación se muestra en los registros de propiedad del Tasador para cada parcela. Para obtener más información sobre la tasación y valoración de la propiedad, comuníquese con la Oficina del Tasador del Condado al (970) 498-7050.

    La clasificación de tasación del impuesto a la propiedad no es la misma que la del distrito de zonificación de su propiedad. 

  3. ¿Qué cosas regula el condado de Larimer con el distrito de zonificación?

    El propósito de los distritos de zonificación es implementar el Plan Integral del Condado de Larimer, promover patrones de uso de la tierra compatibles y establecer estándares apropiados para cada distrito de zonificación. Cada distrito de zonificación detalla los usos permitidos en las propiedades dentro de ese distrito, los tamaños mínimos de lote, la densidad máxima permitida si se desarrolla una propiedad en ese distrito, los retrasos de construcción requeridos de las líneas de propiedad, las alturas de las estructuras y los usos accesorios permitidos.

  4. ¿Cuáles son los contratiempos de construcción para mi distrito de zonificación?

    Cada distrito de zonificación en el condado enumera los contratiempos de calles o carreteras, líneas de propiedad laterales y traseras. Los requisitos de retroceso adicionales se encuentran en el Artículo 2.0 del Código de Uso de la Tierra. 

    Se recomienda a los propietarios y ciudadanos que se comuniquen con el Departamento de Planificación del Condado para obtener información sobre retranqueos en propiedades específicas debido a los muchos factores y situaciones únicas que afectan los retranqueos. Para confirmar contratiempos en su propiedad, comuníquese con On Call Planner a través de por correo electrónico.

  5. ¿Hay contratiempos de arroyos, arroyos y ríos? 

    Sí. El retroceso mínimo requerido de cualquier arroyo, riachuelo o río identificado en un mapa cuadrángulo del USGS es Pies 100 desde la línea central del curso de agua a menos que se requiera un mayor retroceso por Artículo 4.4.2. Humedales, Artículo 4.4.4. Vida silvestre, o Artículo 12.0, Llanura de inundación, o a menos que se proporcione evidencia que documente que la línea central ha sido reubicada por un desarrollo previamente aprobado, o donde la línea central es una zanja administrada por una compañía de zanjas. Este retranqueo no es aplicable a los laterales de riego. 

    Comuníquese con el planificador de guardia a través de email si tiene alguna pregunta o desea comenzar el proceso de solicitud de variación o modificación menor. 

  6. ¿Cuáles son los usos permitidos en mi distrito de zonificación? ¿Dónde puedo encontrar las regulaciones para cada distrito de zonificación?

    Artículo 2.0 de la Código de uso del suelo proporciona más información sobre cada distrito zonal específico. 

    Para saber qué usos están permitidos en tu distrito zonal, consulta la tabla de usos permitidos. Las mesas están organizadas por distritos de la zona urbana y rural, y del Valle del Este. 
    (Celdas en blanco = uso prohibido) 

    Si desea comenzar un proceso de planificación para uno de estos usos, comuníquese con On Call Planner a través de email. 

  7. ¿Qué son los distritos de zonas superpuestas?

    Además de los distritos de zonificación que existen para cada propiedad en el condado de Larimer no incorporado, también hay distritos de zonas superpuestas que se aplican en ciertas áreas. Estos se describen en el artículo 2.7 del Código de uso de la tierra. Los distritos de la zona superpuesta tienen estándares y requisitos de desarrollo que se aplican además de los del distrito de la zona subyacente.

    Uno de estos distritos de zonas superpuestas es para las llanuras de inundación oficiales que designan áreas del Condado donde pueden ocurrir inundaciones. Los requisitos de los distritos de la zona de superposición de llanuras de inundación están destinados a reducir el peligro de inundación. Comuníquese con el personal de ingeniería del condado de Larimer al (970) 498-5700 para obtener más detalles.

    Otros distritos importantes de la zona de superposición designan áreas de gestión del crecimiento (GMA) en las áreas alrededor de las ciudades de Fort Collins, Loveland, Timnath, Berthoud y Windsor. Estos distritos superpuestos proporcionan regulaciones para guiar el desarrollo cerca de las comunidades participantes y ayudar a facilitar la gestión cooperativa del crecimiento en las áreas urbanizadas del condado. 

     

Póngase en contacto con la División de Planificación

Larimer División de Planificación del Condado
200 W. Oak Street, tercer piso, Fort Collins, CO 80521

Planificador de guardia:
Envíe un correo electrónico al planificador de guardia: planificación@larimer.org
OR
Déjanos un mensaje de voz detallado - (970) 498-7679

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