Venta de gravámenes fiscales

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Todos los impuestos a la propiedad deben recaudarse para cumplir con los requisitos presupuestarios de todas las autoridades tributarias certificadas. La venta anual de gravámenes fiscales se realiza para cobrar estos impuestos impagos. Los gravámenes se colocan contra las propiedades y los compran inversores que, a su vez, ganan intereses contra los montos de los impuestos.  El tipo de interés para los inversores para el año 2025 fue fijado por el Estado en el 14%. 

Sobre la venta de gravámenes fiscales

La venta de gravámenes fiscales de 2025 se llevó a cabo el 20 de noviembre de 2025 en Edificio comunitario Thomas McKee 4-H situado en

Recinto ferial del condado de Larimer en el rancho
5280 Arena Circle, Loveland, CO

El día de la venta, las puertas se abren para el registro a las 7:30 a. m. y las ofertas premium comienzan a las 8:30 a. m.

Lista de publicidad

A partir de la primera semana de octubre, se podrá descargar desde nuestro sitio web una lista de propiedades anunciadas en formato de documento Excel. Se actualiza todas las noches a través de la venta de gravámenes fiscales.

Preguntas

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  1. ¿Se proporcionarán alimentos y / o bebidas en la venta de gravámenes fiscales?

    No, no habrá alimentos disponibles para comprar en la venta de impuestos de este año. Le invitamos a traer su propia comida y / o bebidas si lo desea.

  2. ¿Quién puede participar en la venta de gravámenes fiscales?

    CRS 39-11-151 (1) (b) establece: “No se venderá ningún gravamen fiscal a un funcionario del condado electo o designado, a un empleado del condado oa un miembro de la familia inmediata de dicha persona o al agente de cualquier funcionario o empleado del condado durante el tiempo que el funcionario o empleado ocupa un cargo o está empleado ". Además, debe ser mayor de edad (18) para participar en nuestra venta de gravamen fiscal.

  3. ¿Qué se requiere para participar en la venta de gravámenes fiscales y cómo me registro?

    El Servicio de Impuestos Internos nos exige emitir formularios 1099-INT a los inversores. Debe completar un formulario W-9 al momento de registrarse, o ya tener uno en el archivo de años anteriores, para poder participar en nuestra venta de gravámenes fiscales. La inscripción se completa el día del evento y comenzará a las 7:30 a.m. Las mesas no estarán disponibles, así que planifique en consecuencia. Puede imprimir, completar y traer los siguientes formularios con usted el día de la venta:

    Después del check-in, se le asignará un número de postor y se le indicará que tenga un asiento en la sala asignada.

    Los nuevos inversionistas o inversionistas anteriores con cambios en su información de contacto o W-9 pueden enviar sus formularios actualizados por correo a nuestra oficina. Todos los cambios deben recibirse a más tardar 2 días antes de la venta del gravamen fiscal en la siguiente dirección:

    Envíe formularios a:
    Tesorero del condado de Larimer
    A la atención de: Impuesto sobre venta de gravámenes, diputado civil
    PO Box 1250
    Fort Collins, CO 80522

    Entregue formularios en mano a:
    Tesorero del condado de Larimer
    200 West Oak Street, Suite 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. ¿Puedo enviar a un agente para participar en la venta de gravámenes fiscales en mi lugar?

    No, los agentes para inversores individuales no están permitidos.

  5. ¿Se asignan asientos para la venta de gravámenes fiscales?

    No, después de completar el registro, puede sentarse en cualquier lugar que desee en la sala, aunque debe mantener el mismo asiento durante la venta. La licitación comienza con un número de postor al azar y luego avanza por la sala en el orden de los asientos.

  6. ¿Cuál es la tasa de interés obtenida en la inversión?

    La tasa de interés se establece de conformidad con 39-12-103 CRS y cambia anualmente. La tasa se calcula agregando nueve puntos porcentuales a la tasa de descuento federal a partir del 1 de septiembre y redondeando al porcentaje total más cercano.

    La tasa de interés para la venta de gravámenes fiscales de 2025 fue del 14 %.

  7. ¿Cómo puedo obtener una copia de la lista de compradores?

    La lista de compradores actual se puede recoger en la mesa de registro el día de la subasta de bienes embargados por impuestos. Para obtener la información más actualizada antes del día de la subasta, descargue la lista de anuncios de nuestro sitio web.

  8. ¿Cómo se realiza la licitación en la venta de gravámenes fiscales?

    En el registro, a cada individuo se le asigna un número de postor. Solo se asigna un número de licitador por persona. El primer postor se elegirá al azar seleccionando un número de postor, luego la licitación procederá en el orden de los asientos.

    No importa dónde te sientes en la habitación; todos tendrán la misma oportunidad de que los impuestos sobre la propiedad se ofrezcan para la venta. Como la venta se realizará en el orden de los asientos, es muy importante que mantenga su asiento original.

    Cambiar de asiento durante la venta puede resultar en la pérdida de los gravámenes fiscales adquiridos y en la prohibición de futuras ventas de gravámenes fiscales.

    Si un artículo es inferior a $ 200, el postor puede pasar sin perder un turno. El artículo de menos de $ 200 se abre al piso.

    Para artículos de más de $200, el postor debe aceptar o perder su turno. Si el postor se niega, el artículo se ofrece a la siguiente persona en el orden de los asientos.

    Los artículos que superen una determinada cantidad de dólares se consideran ofertas premium y se venderán al comienzo de la venta. El límite de oferta premium para 2025 fue de $5000.

  9. ¿Qué son las ofertas premium?

    Las ofertas premium son ofertas que exceden el impuesto a la propiedad y solo se aceptan en parcelas con un monto moroso superior al valor determinado por el Tesorero. Para la venta de gravámenes fiscales de 2024, las ofertas premium se aplicaron a montos de $5000 o más. La oferta premium inicial es de $50 con aumentos mínimos en incrementos de $50.

    Los inversores deben ser reconocidos durante el proceso de licitación de primas. Todas las ofertas de primas se realizan a expensas del inversor y no se ganan intereses sobre el monto de la oferta de primas, ni se reembolsa cuando se canjea la propiedad.

  10. ¿Cómo pago los gravámenes fiscales que compro en la venta de gravámenes fiscales?

    Las compras deben pagarse en su totalidad antes de salir de las instalaciones. De lo contrario, se perderán los gravámenes adquiridos.

    Sólo se aceptarán cheques personales o comerciales por el monto de la compra. No aceptamos efectivo ni fondos certificados en la venta de gravámenes fiscales.

    En cualquier momento, puede verificar el monto de sus compras con el personal estacionado en la mesa de registro.

    Su tarjeta de oferta debe ser entregada al momento del check-out.

    Haga los cheques a nombre del Tesorero del condado de Larimer. Se deben realizar controles por el importe exacto de las compras. Si su cheque es devuelto por NSF, resultará en la pérdida de los gravámenes adquiridos y se le prohibirá realizar futuras ventas de gravámenes fiscales.

  11. ¿Cómo obtengo un comprobante de gravámenes fiscales comprados en la venta?

    Todos los certificados de venta se registrarán electrónicamente en la Oficina del Secretario y Registrador dentro de las dos semanas posteriores a la venta y se pueden consultar a través de la plataforma gratuita de Registros de FÁCIL ACCESO. Para obtener más información, visite el Registro del Condado de Larimer en https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    Se le enviará por correo un recibo de custodia y un informe informático completo de todas las compras realizadas con gravámenes fiscales. El proceso suele tardar entre 7 y 10 días hábiles.

  12. ¿Qué hago si quiero comprar un gravamen fiscal existente de otro inversor?

    Comenzaremos a procesar la cesión de gravámenes en enero, tras la venta de los gravámenes fiscales. Esto permitirá que nuestra oficina tenga tiempo suficiente para completar toda la documentación necesaria antes de realizar cualquier cesión. Por favor, contacte a Josh al (970) 498-7031 después del 2 de enero para concertar una cita y solicitar una cesión. El cargo por cada cesión es de $52.00.

  13. ¿Invertir en una venta de gravámenes fiscales es una inversión segura / segura / garantizada?

    Es importante recordar el elemento de riesgo involucrado en la compra de gravámenes fiscales. Si la propiedad asociada con el gravamen fiscal comprado se coloca bajo el control de Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC), Administración de Control de Drogas (DEA), o el Servicio de Impuestos Internos (IRS), puede ocurrir pérdida de inversión.

    Es imposible para esta oficina identificar todos los problemas potenciales que podrían surgir para su compra de gravamen fiscal en particular. Realice su propia investigación de registros públicos para familiarizarse con la propiedad y reducir la posibilidad de pérdida.

  14. ¿Qué sucede después de la venta de gravámenes fiscales?

    De conformidad con 39-11-148 CRS, los certificados de venta de impuestos se cancelan automáticamente después de quince años. Es su responsabilidad hacer un seguimiento de su inversión.

  15. ¿Cómo puedo averiguar la fecha de una venta de gravámenes fiscales en otro condado?

    La información sobre las ventas de gravámenes fiscales a nivel estatal se actualiza en el segundo semestre del año. Las fechas de venta para los condados de Colorado se encuentran en la página de ventas de gravámenes fiscales de cctpta.org.

Irene E. Josey, CCT

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