Código del oeste

Es importante que sepas que la vida en el campo es diferente a la vida en la ciudad. Los gobiernos de los condados no pueden brindar el mismo nivel de servicio que brindan los gobiernos de las ciudades. Con ese fin, le brindamos la siguiente información para ayudarlo a tomar una decisión informada y educada para comprar terrenos rurales.

El hecho de que pueda conducir hasta su propiedad no garantiza necesariamente que usted, sus invitados y los vehículos del servicio de emergencia puedan lograr el mismo nivel de acceso en todo momento. Por favor considera:

1.1 - Tiempos de respuesta a emergencias (Alguacil, extinción de incendios, atención médica, etc.) no se pueden garantizar. En algunas condiciones extremas, es posible que la respuesta de emergencia sea extremadamente lenta y costosa.

1.2 - Puede haber problemas con los aspectos legales del acceso, especialmente si se accede a través de propiedades que pertenecen a otros. Es aconsejable obtener asesoramiento legal y comprender las servidumbres que pueden ser necesarias cuando surgen este tipo de preguntas.

1.3 - Puedes experimentar problemas con el mantenimiento y el coste de mantenimiento de tu carretera. El condado de Larimer mantiene 1103 millas/1775 kilómetros de carreteras, pero muchas propiedades rurales cuentan con caminos públicos y privados mantenidos por asociaciones de carreteras privadas. Incluso hay algunas carreteras del condado que no reciben mantenimiento del condado: no hay nivelación ni limpieza de nieve. ¡Incluso hay algunas vías públicas que nadie mantiene! Asegúrese de saber qué tipo de mantenimiento esperar y quién lo proporcionará.

1.4 - Las condiciones climáticas extremas pueden destruir las carreteras. Es aconsejable determinar si su camino fue diseñado y construido adecuadamente o no.

1.5 - Muchos vehículos de construcción grandes no pueden circular por carreteras pequeñas y estrechas. Si planea construir, es prudente verificar el acceso a la construcción.

1.6 - Los autobuses escolares viajan únicamente en carreteras del condado mantenidas que han sido designadas como rutas de autobuses escolares por el distrito escolar. Es posible que tenga que llevar a sus hijos a la carretera del condado más cercana para que puedan llegar a la escuela.

1.7 - En condiciones climáticas extremas, incluso las carreteras mantenidas por el condado pueden volverse intransitables. Es posible que necesite un vehículo con tracción en las cuatro ruedas y cadenas para que las cuatro ruedas viajen durante esos episodios, que podrían durar varios días.

1.8 - Los desastres naturales, especialmente las inundaciones, pueden destruir las carreteras. El condado de Larimer reparará y mantendrá las carreteras del condado; sin embargo, las carreteras de subdivisión son responsabilidad de los propietarios que las utilizan. El lecho de un arroyo seco puede convertirse en un torrente furioso y arrasar carreteras, puentes y alcantarillas. Los residentes atendidos por caminos y/o puentes privados se han visto afectados por grandes facturas por reparaciones y/o reconstrucción después de las inundaciones.

1.9 - Los caminos sin pavimentar generan polvo. Cuando los niveles de tráfico alcanzan niveles específicos, el condado de Larimer trata las carreteras del sistema del condado para eliminar el polvo, pero el polvo sigue siendo una realidad para la mayoría de los residentes rurales.

1.10 - Si su camino no está pavimentado, es muy poco probable que el condado de Larimer lo pavimente en el futuro previsible. Verifique cuidadosamente con el Departamento de Carreteras y Puentes del Condado cuando el vendedor de cualquier propiedad haga cualquier declaración que indique que cualquier camino sin pavimentar será pavimentado.

1.11 - Los caminos sin pavimentar no siempre son lisos y suelen ser resbaladizos cuando están mojados. Experimentará un aumento en los costos de mantenimiento del vehículo cuando viaje regularmente por las carreteras rurales del condado.

1.12 - La entrega de correo no está disponible en todas las áreas del condado. Pídale al administrador de correo que describa el sistema de su área.

1.13 - La entrega de periódicos tampoco siempre está disponible en las zonas rurales. Consulte con el periódico de su elección antes de asumir que puede recibir la entrega.

1.14 - La entrega estándar de paquetes y paquetes al día siguiente puede ser un problema para quienes viven en el país. Confirme con los proveedores de servicios su estado.

1.15 - Puede resultar más caro y llevar más tiempo construir una residencia rural debido a los gastos de envío y al tiempo necesario para que los inspectores lleguen a su sitio.

Los servicios de agua, alcantarillado, electricidad, teléfono y otros pueden no estar disponibles o no funcionar según los estándares urbanos. Las reparaciones suelen tardar mucho más que en pueblos y ciudades. Revise sus opciones de la lista no exhaustiva a continuación.

2.1 - Las comunicaciones telefónicas pueden ser un problema, especialmente en las zonas montañosas del condado de Larimer. De vez en cuando, el único servicio telefónico disponible era una línea compartida. Si tiene una línea privada, puede resultar difícil obtener otra línea para uso de fax o módem de computadora. Ni siquiera los teléfonos móviles funcionarán en todas las zonas.

2.2 - Si su propiedad dispone de servicio de alcantarillado, puede resultar costoso conectarse al sistema. También puede resultar costoso mantener el sistema que utiliza.

2.3 - Si no hay servicio de alcantarillado disponible, deberá utilizar un sistema séptico aprobado u otro proceso de tratamiento. El tipo de suelo que tenga disponible para un campo de lixiviación será muy importante para determinar el costo y la función de su sistema. Haga que una empresa sanitaria confiable revise el sistema y solicite ayuda al Departamento de Salud Ambiental del Condado de Larimer.

2.4 - Si tienes acceso a un suministro de agua doméstica tratada, las tarifas del grifo pueden resultar caras. También puede descubrir que el costo mensual del servicio puede ser elevado en comparación con los sistemas municipales.

2.5 - Si no tienes acceso a un suministro de agua sanitaria tratada, tendrás que localizar un suministro alternativo. El método más común es el uso de un pozo de agua. Los permisos para los pozos los concede el ingeniero estatal y el coste de perforación y bombeo puede ser considerable. La calidad y cantidad del agua de pozo puede variar considerablemente de un lugar a otro y de una temporada a otra. Se recomienda encarecidamente que investigue este tema con mucha atención.

2.6 - No todos los pozos pueden usarse para riego de jardines y/o ganado. Los permisos del ingeniero estatal pueden restringir el uso del agua a la que se usa dentro de una casa. Si tiene otras necesidades, asegúrese de contar con las aprobaciones adecuadas antes de invertir. También puede resultar difícil encontrar suficiente agua para satisfacer sus necesidades, incluso si puede obtener el permiso adecuado.

2.7 - El servicio eléctrico no está disponible en todas las áreas del condado de Larimer. Es importante determinar la proximidad de la energía eléctrica. Puede resultar muy costoso extender las líneas eléctricas a áreas remotas.

2.8 - Puede ser necesario cruzar propiedades de otros para extender el servicio eléctrico a su propiedad de la manera más rentable. Es importante asegurarse de que existan las servidumbres adecuadas para permitir la construcción de líneas hasta su propiedad.

2.9 - Es posible que la energía eléctrica no esté disponible en configuraciones de servicio bifásico y trifásico. Si tiene requisitos especiales de energía, es importante saber qué nivel de servicio se puede brindar a su propiedad.

2.10 - Si está comprando un terreno con el plan de construir en una fecha futura, existe la posibilidad de que las líneas eléctricas (y otros servicios públicos) no sean lo suficientemente grandes para acomodarlo si otras se conectan durante el tiempo que espera para construir.

2.11 - El costo del servicio eléctrico generalmente se divide en una tarifa de conexión al sistema y luego un cargo mensual por la energía consumida. Es importante conocer ambos costos antes de tomar la decisión de comprar una propiedad específica.

2.12 - Los cortes de energía eléctrica pueden ocurrir en áreas periféricas con mayor frecuencia que en áreas más desarrolladas. Una pérdida de energía eléctrica también puede interrumpir el suministro de agua de un pozo. También puede perder alimentos en los congeladores o refrigeradores y los cortes de energía también pueden causar problemas con las computadoras. Es importante poder sobrevivir hasta una semana en un frío intenso y sin servicios públicos si vives en el campo.

2.13 - La eliminación de basura puede resultar mucho más costosa en una zona rural que en una ciudad. En algunos casos, su contenedor de basura puede estar a varias millas de su casa. Es ilegal crear su propio vertedero de basura, incluso en su propia tierra. Es bueno saber el costo de la eliminación de basura al tomar la decisión de mudarse al país. En algunos casos, su única opción puede ser transportar usted mismo la basura al vertedero. El reciclaje es más difícil porque la recogida no está disponible en la mayoría de las zonas rurales.

Hay muchos problemas que pueden afectar su propiedad. Es importante investigar estos elementos antes de comprar un terreno.

3.1 - No todos los lotes son edificables. El Tasador del Condado de Larimer tiene muchas parcelas que están separadas a efectos impositivos y que no son lotes legales en el sentido de que no se emitirá un permiso de construcción. Debes consultar con el Departamento de Planificación del Condado de Larimer saber que en un terreno se puede construir.

3.2 - Las servidumbres pueden requerir que usted permita la construcción de caminos, líneas eléctricas, líneas de agua, líneas de alcantarillado, etc. a lo largo de su terreno. Puede haber servidumbres que no consten en registro. Compruebe estas cuestiones con atención.

3.3 - Muchos propietarios no poseen los derechos minerales bajo su propiedad. Los propietarios de derechos mineros tienen la capacidad de cambiar las características de la superficie para poder extraer sus minerales. Es muy importante saber qué minerales se pueden encontrar debajo del terreno y quién es su propietario. Gran parte de la tierra rural del condado de Larimer se puede utilizar para la minería, aunque normalmente se requiere una revisión especial por parte de los comisionados del condado. Tenga en cuenta que los usos mineros adyacentes pueden expandirse y causar impactos negativos.

3.4 - Es posible que se le proporcione un plano de su propiedad, pero a menos que un topógrafo autorizado haya inspeccionado el terreno y haya colocado alfileres, no puede asumir que el plano es exacto.

3.5 - Las cercas que separan propiedades a menudo están desalineadas con los límites de la propiedad. Un estudio del terreno es la única forma de confirmar la ubicación de los límites de su propiedad.

3.6 - Muchas subdivisiones y desarrollos de unidades planificadas tienen cláusulas que limitan el uso de la propiedad. Es importante obtener una copia de los convenios (o confirmar que no hay ninguno) y asegurarse de que puede vivir con esas reglas. Además, la falta de pactos puede causar problemas entre vecinos.

3.7 - Las asociaciones de propietarios (HOA) están obligadas a cuidar los elementos comunes, las carreteras, los espacios abiertos, etc. Una asociación de propietarios disfuncional o acuerdos deficientes pueden causarle problemas e incluso involucrarlo en litigios costosos.

3.8 - Las cuotas son casi siempre un requisito para aquellas áreas con una Asociación de Propietarios. Los estatutos de la Asociación de Propietarios le indicarán cómo opera la organización y cómo se fijan las cuotas.

3.9 - Las propiedades circundantes probablemente no permanecerán como están indefinidamente. Puedes consultar con el División de Planificación del Condado de Larimer para saber cómo están zonificadas las propiedades y para ver qué desarrollos futuros pueden haber en las etapas de planificación. La vista desde su propiedad puede cambiar.

3.10 - Si tiene una zanja que atraviesa su propiedad, existe una buena posibilidad de que los propietarios de la zanja tengan derecho a ingresar a su propiedad con equipo pesado para mantener la zanja.

3.11 - Los derechos de agua que se venden con la propiedad no pueden darle el derecho a usar el agua de cualquier acequia que cruce su terreno sin coordinarse con un vecino que también usa el agua. Otros usuarios pueden tener derechos superiores sobre el agua que pueden limitar su uso o exigirle que pague por el sobredimensionamiento u otras mejoras de la zanja.

3.12 - Es importante asegurarse de que cualquier derecho de agua que compre con el terreno proporcionará suficiente agua para mantener árboles frutales, pastos, jardines o ganado.

3.13 - El agua que corre por las acequias pertenece a alguien. No puede asumir que debido a que el agua fluye a través de su propiedad, puede usarla.

3.14 - El agua corriente puede ser un peligro, especialmente para los niños pequeños. Antes de decidir ubicar su casa cerca de una zanja activa, considere el posible peligro para su familia.

Los residentes del país suelen experimentar más problemas cuando los elementos y la tierra se vuelven hostiles. Aquí hay algunas ideas que debe considerar.

4.1 - Las características físicas de su inmueble pueden ser positivas y negativas. Los árboles son un maravilloso beneficio ambiental, pero también pueden involucrar a su hogar en un incendio forestal. Construir en lo alto de un bosque debe considerarse tan peligroso como construir en un área de inundación repentina. Los perímetros defendibles son muy útiles para proteger los edificios de los incendios forestales y, a la inversa, pueden proteger el bosque para que no se incendie si su casa se incendia. Si inicia un incendio forestal, usted es responsable de pagar el costo de extinguir ese incendio. Para más información, puede ponerse en contacto con el Departamento de Servicios de Emergencia del Condado de Larimer.

4.2 - Las pendientes pronunciadas pueden deslizarse en un clima inusualmente húmedo. Las rocas grandes también pueden rodar por pendientes pronunciadas y suponer un gran peligro para las personas y los bienes.

4.3 - Los suelos expansivos, como la arcilla bentonita (que es común en las estribaciones) pueden pandear los cimientos de concreto y torcer las vigas en I de acero. Puede conocer las condiciones del suelo en su propiedad si realiza una prueba del suelo.

4.4 - Las laderas o cañones orientados al norte rara vez reciben luz solar directa en invierno. Existe la posibilidad de que la nieve se acumule y no se derrita durante el invierno.

4.5 - La topografía del terreno puede indicar hacia dónde irá el agua en caso de fuertes precipitaciones. Cuando los propietarios llenan barrancos, descubren que el agua que drenaba a través de ese barranco ahora drena a través de su casa.

4.6 - Puede ocurrir una inundación repentina, especialmente durante los meses de verano, y convertir un barranco seco en un río. Es aconsejable tener en cuenta esta posibilidad a la hora de construir.

4.7 - La escorrentía primaveral puede hacer que un arroyo muy pequeño se convierta en un río importante. Muchos residentes utilizan sacos de arena para proteger sus hogares. El condado no proporciona sacos de arena, equipos ni personas para proteger la propiedad privada de las inundaciones.

4.8 - La naturaleza puede proporcionarte algunos vecinos maravillosos. La mayoría, como los ciervos y las águilas, son adiciones positivas al medio ambiente. Sin embargo, incluso animales "inofensivos" como los ciervos pueden cruzar la calle inesperadamente y provocar accidentes de tráfico. El desarrollo rural invade el hábitat tradicional de coyotes, linces, pumas, serpientes de cascabel, perros de las praderas, osos, mosquitos y otros animales que pueden ser peligrosos y es necesario saber cómo tratar con ellos. En general, es mejor disfrutar de la vida silvestre a distancia y saber que si no maneja adecuadamente a sus mascotas y la basura, podría causarle problemas a usted y a la vida silvestre. El Departamento de Vida Silvestre de Colorado y el Departamento de Salud del Condado de Larimer son dos buenos recursos de información. Tienen muchas publicaciones gratuitas que le ayudarán a educarse sobre la vida en la naturaleza.

Las personas que domesticaron esta tierra salvaje llevaron agua a la árida y árida ladera este de las Montañas Rocosas a través de un ingenioso sistema de desviación de agua. Esta agua ha permitido que la agricultura se convierta en una parte importante de nuestro medio ambiente. Ser propietario de un terreno rural implica saber cuidarlo. Hay algunas cosas que necesitas saber:

5.1 - Los agricultores suelen trabajar las veinticuatro horas del día, especialmente durante las épocas de siembra y cosecha. Los operadores lecheros a veces ordeñan sin parar y el heno a menudo se envuelve o empaca durante la noche. Es posible que los usos agrícolas contiguos puedan perturbar su paz y tranquilidad.

5.2 - La preparación del terreno y otras operaciones pueden generar polvo, especialmente durante el tiempo ventoso y seco.

5.3 - Los agricultores ocasionalmente queman sus zanjas para mantenerlas limpias de escombros, malezas y otras obstrucciones. Esta quema genera humo que puede resultarle desagradable.

5.4 - Los productos químicos (principalmente fertilizantes y herbicidas) se utilizan a menudo en los cultivos. Es posible que usted sea sensible a estas sustancias y muchas personas tienen reacciones alérgicas graves. Muchos de estos productos químicos se aplican mediante aviones que vuelan temprano en la mañana.

5.5 - Los animales y su estiércol pueden provocar olores desagradables. Que mas podemos decir?

5.6 - La agricultura es un negocio importante en el condado de Larimer. Si elige vivir entre las granjas y ranchos de nuestro campo rural, no espere que el gobierno del condado intervenga en las operaciones diarias normales de sus vecinos agroindustriales. De hecho, Colorado tiene una legislación sobre el "Derecho a la Agricultura" que protege a los agricultores y ganaderos de demandas por molestias y responsabilidad. Les permite seguir produciendo alimentos y fibra.

5.7 - Colorado tiene una ley de pastos abiertos. Esto significa que si no quiere ganado vacuno, ovino u otro tipo de ganado en su propiedad, es su responsabilidad cercarlos. No es responsabilidad del ganadero mantener su ganado fuera de su propiedad.

5.8 - Antes de comprar un terreno usted debe saber si tiene malezas nocivas que puedan ser costosas de controlar y que le puedan exigir a usted controlar. Algunas plantas son venenosas para los caballos y otros animales.

5.9 - Los animales pueden ser peligrosos. Los toros, sementales, carneros, jabalíes, etc. pueden atacar a los seres humanos. Los niños necesitan saber que no es seguro entrar a los corrales donde se mantienen los animales.

5.10 - Gran parte del condado de Larimer recibe menos de 15 pulgadas (38 cm) de precipitación por año. Como resultado, tenemos un problema de pastoreo excesivo y polvo fugitivo. Sin riego, el césped no crece muy bien. Hay un límite a la cantidad de pastoreo que la tierra puede soportar. El Oficina de Extensión Cooperativa del Condado de Larimer puede ayudarte con estos problemas.

Aunque usted paga impuestos a la propiedad al condado, el monto del impuesto recaudado no cubre el costo de los servicios brindados a los residentes rurales. En general, quienes viven en las ciudades subsidian el estilo de vida de quienes viven en el campo compensando el déficit entre el costo de los servicios y los ingresos recibidos de los habitantes rurales.

Esta información no es de ninguna manera exhaustiva. Hay otros problemas que puede encontrar y que hemos pasado por alto y lo alentamos a estar atento en sus deberes para explorar y examinar aquellas cosas que podrían causar que su mudanza sea menos de lo esperado.

Hemos ofrecido estos comentarios con la sincera esperanza de que puedan ayudarle a disfrutar su decisión de residir en el país. No es nuestra intención disuadirle, sólo informarle.