Salud

Transferencia de título

Solicitar un Documento de Aceptación o Presentar una Inspección

Si una propiedad cuenta con un sistema de tratamiento de aguas residuales en el lugar, debe ser inspeccionado por un inspector certificado externo. La inspección verifica si es necesario realizar reparaciones y garantiza que el sistema esté diseñado para su uso actual. El informe del inspector debe enviarse al Departamento de Salud y Medio Ambiente del Condado de Larimer (LCDHE) antes de que se finalice la transacción inmobiliaria. 

Acuerdo LCDHE para el documento de reparación

Información e instrucciones adicionales sobre la transferencia de título

Solicitud de un documento de aceptación

En algunos casos, puede que no sea necesario un Documento de Aceptación. Los detalles sobre estas excepciones se pueden encontrar en las secciones "Instrucciones para vendedores" e "Instrucciones para compradores".

Antes de solicitar un Documento de Aceptación, se debe inspeccionar el sistema. Si el sistema pasa la prueba, se emitirá un Documento de Aceptación que será válido por 12 meses a partir de la fecha de inspección.

Si la inspección determina que se necesitan reparaciones, dichas reparaciones deben finalizarse antes de solicitar el Documento de aceptación. Si el comprador acepta encargarse de las reparaciones, se puede emitir un Documento de aceptación condicional junto con un Acuerdo de reparación.

Si el clima impide una inspección, el comprador o el vendedor pueden completar un Acuerdo para inspeccionar después de finalizar la venta.

Solicite un documento de aceptación Este enlace lo llevará a nuestro portal de aplicaciones. Tenga en cuenta que a los usuarios que ingresan por primera vez se les solicitará que creen una cuenta.

Si usted es un PROPIETARIO que vende una propiedad servida por un Sistema de tratamiento de aguas residuales en el sitio (OWTS):

  1. Averigüe si el sistema de tratamiento de aguas residuales (OWTS) del inmueble necesita un Documento de Aceptación antes de la venta. Algunas situaciones son excepciones a las reglas de transferencia de título, por lo que no se requiere un Documento de Aceptación si se aplica alguna de las siguientes situaciones:
  • El sistema recibió la aprobación final hace menos de tres años desde la fecha de la solicitud del Documento de Aceptación.

  • El cambio de propiedad no es una transacción estándar entre un comprador y un vendedor que actúan en su propio interés.

    Ejemplos: Transferencias entre miembros de la familia, acuerdos sucesorios o ejecuciones hipotecarias.

  1. El cambio de propiedad agrega o elimina un copropietario, siempre que una de las personas sea el propietario original o su cónyuge, padre o hijo.

    Ejemplo:Cuando una pareja se separa y una de las personas conserva la propiedad del inmueble.

     

  2. La transferencia es a un fideicomiso o compañía de responsabilidad limitada (LLC) donde el propietario original es miembro. 

     

  3. Si la propiedad se transfiere debido a una ejecución hipotecaria o decomiso, no se necesita una inspección ni un Documento de Aceptación en ese momento. Sin embargo, la próxima transferencia por parte de la entidad ejecutora requerirá una inspección y un Documento de Aceptación.

     

  4. Si el OWTS no califica para una de las excepciones, revise los registros de permisos para asegurarse de que el uso aprobado del sistema coincida con las condiciones reales de la propiedad. Por ejemplo, la cantidad de habitaciones que figuran en el permiso y cualquier conexión adicional (como garajes, graneros o espacios habitables auxiliares) deben coincidir con la forma en que se vende la propiedad. Tenga en cuenta que muchas propiedades construidas antes de 1973 pueden no tener registros de permisos a menos que el sistema haya sido reparado o mejorado después de esa fecha. Incluso los sistemas no autorizados en casas más antiguas aún necesitarán una inspección. Los registros de permisos se pueden obtener mediante el uso de Herramienta de búsqueda de propiedades en la página del Tasador del Condado. No se requiere un permiso para que una propiedad reciba un documento de aceptación.

     

  5. Si el sistema tiene el permiso correcto para su uso actual o es anterior a 1973, el siguiente paso es que lo inspeccione un inspector certificado de la Asociación Nacional de Técnicos de Aguas Residuales (NAWT). Vea la lista de inspectores certificados.  

    Si el sistema no está debidamente autorizado para el uso actual, puede Encuentre más información sobre cómo obtener un permiso de actualización o reparación aquí.  

    Si la inspección encuentra que su sistema está funcionando adecuadamente, Complete este formulario para solicitar un Documento de Aceptación de Transferencia de Título. 
     

  6. Si la inspección muestra que su sistema no funciona correctamente y necesita reparaciones, tiene algunas opciones:

    El propietario completa las reparaciones:Obtenga un permiso de reparación y arregle el sistema. Una vez finalizadas las reparaciones, el sistema se puede transferir sin necesidad de un documento de aceptación. Puede encontrar más información sobre cómo obtener un permiso de reparación [aquí].

    Reparaciones menores: Si la reparación es menor y afecta el tanque, aún será necesario inspeccionar el área de tratamiento del suelo.

    Acuerdo de reparación: Si el sistema OWTS no cumple con los requisitos, el vendedor o el comprador pueden aceptar obtener un permiso de reparación y completar las reparaciones necesarias dentro de los 180 días posteriores al cierre. Se debe presentar un Acuerdo de reparación firmado y notariado junto con la solicitud.

  7. Si no se puede realizar una inspección antes del cierre debido a problemas climáticos o de acceso, la propiedad aún se puede vender legalmente. La parte que firma el Acuerdo de inspección será responsable de abordar cualquier problema que se encuentre durante la inspección.

Solicite un documento de aceptación Este enlace lo llevará a nuestro portal MyHD. Tenga en cuenta: a los usuarios nuevos se les pedirá que creen una cuenta.

Si usted es un COMPRADOR que compra una propiedad servida por un Sistema de tratamiento de aguas residuales en el sitio (OWTS):

  1.  Revise los registros de permisos para asegurarse de que el sistema coincida con el modo en que se vende la propiedad. La cantidad de habitaciones y cualquier conexión adicional, como garajes, graneros o espacios habitables auxiliares, deben coincidir con el uso aprobado en el permiso. Puede encontrar registros de permisos utilizando Búsqueda de Propiedades herramienta en la página del asesor del condado.

    Tenga en cuenta que no todas las propiedades tienen un permiso. Muchas casas construidas antes de 1973 no tienen registros de permisos a menos que el sistema haya sido reparado o mejorado después de ese año. Los sistemas no autorizados de antes de 1973 deberán ser inspeccionados de todas formas. Sin embargo, no se requiere un permiso para obtener un documento de aceptación.

  2. Antes de vender la propiedad, verifique si el sistema de tratamiento de aguas residuales (OWTS) en el sitio necesita una inspección y un Documento de Aceptación. Algunas situaciones son excepciones a este requisito. El sistema no no Necesitará un documento de aceptación si se aplica alguna de las siguientes situaciones:

    a) Aprobación reciente:El sistema recibió la aprobación final hace menos de tres años.

    b) Transferencia de propiedad no independiente:El cambio de propiedad no es una transacción típica entre comprador y vendedor, en la que ambos actúan en función de su propio interés.

    • Ejemplo: Transferencias entre miembros de la familia, transacciones inmobiliarias o ejecuciones hipotecarias.

    c) Cambio de propiedad conjunta:El cambio crea o termina la propiedad conjunta, siempre que una persona sea el propietario original o su cónyuge, padre o hijo.

    • Ejemplo: Cuando una pareja se separa y una persona conserva la propiedad.

    d) Transferencia a un fideicomiso o LLC:La propiedad se transfiere a un fideicomiso o LLC donde el propietario original es miembro.

    f) Ejecución hipotecaria o decomiso:Las transferencias resultantes de una ejecución hipotecaria o decomiso no requieren inspección. Sin embargo, si la entidad ejecutora vende la propiedad, se requerirá un Documento de Inspección y Aceptación para esa venta.

  3. Si el sistema necesita un Documento de Inspección y Aceptación, solicite una copia al propietario.

     

  4. Si la inspección detecta que el sistema no funciona correctamente y necesita reparaciones, existen algunas opciones:

    El propietario completa las reparaciones – El propietario obtiene un permiso de reparación y arregla el sistema antes de la fecha de cierre.

    Acuerdo de reparación – Si el sistema no cumple con los requisitos para el Documento de Aceptación de Transferencia de Título, la persona que compra la propiedad puede aceptar por escrito asumir la responsabilidad de obtener un permiso de reparación y arreglar el sistema dentro de los 180 días posteriores al cierre.
     

  5. Si la inspección no se puede realizar antes del cierre debido al clima o la falta de acceso, aún puede comprar la propiedad si acepta por escrito que se realice la inspección una vez que las condiciones lo permitan y asume la responsabilidad por cualquier problema que se encuentre. Se puede emitir un Documento de aceptación de transferencia condicional del título si el comprador acepta completar la inspección más tarde y, si es necesario, obtener un permiso de reparación o alteración dentro de los 180 días posteriores a la inspección. 

 

Para convertirse en inspector autorizado de OWTS en el condado de Larimer, debe tener una certificación vigente de inspector de la Asociación Nacional de Transportistas de Aguas Residuales (NAWT). Las normas estatales exigen que mantenga esta certificación.

Si recientemente aprobó el curso de Inspector de NAWT y su información aún no está actualizada en el sitio web, envíenos una copia de su certificación y lo agregaremos a la lista de inspectores certificados.

Consulte la lista de inspectores aquí

Las inspecciones deben enviarse al Departamento de Salud mediante un sistema en línea llamado OnlineRME. Para prepararse para enviar informes, visite el sitio web de OnlineRME, cree un nombre de usuario y una contraseña, y configure la identificación de su empresa. (Ver instrucciones en PDF). 

Se accede al formulario de inspección desde OnlineRME y generalmente sigue el mismo protocolo que el formulario de inspección estándar NAWT.  

Vea el documento PDF que explica el proceso para crear la inspección en OnlineRME. RME en línea le permite crear un formulario de inspección específico para el sistema de la propiedad antes de su inspección. El formulario se ajustará automáticamente para incluir los elementos que deben verificarse según el tipo de sistema, como un tanque de gravedad con área de tratamiento de suelo o un tanque de dosificación con distribución de presión. Los inspectores también pueden usar el Inspección NAWT.

Hay muchos profesionales certificados disponibles para realizar inspecciones en todo el condado de Larimer y áreas cercanas. 

Vea una lista de inspectores certificados de OWTS aquí


Preguntas Frecuentes

  Expandir todo   Colapsar todo
  1. ¿Qué es un programa de Transferencia de Título?

    En virtud del Programa de Transferencia de Título, las propiedades con un sistema de tratamiento de aguas residuales en el lugar deben ser inspeccionadas por un inspector externo certificado. La inspección verifica si es necesario realizar reparaciones y garantiza que el sistema sea adecuado para su uso actual. El informe de inspección debe enviarse al Departamento de Salud y Medio Ambiente del Condado de Larimer (LCDHE) antes de la fecha de cierre.

  2. ¿Cuál es el propósito del programa de Transferencia de Título?

    Una inspección de transferencia de título brinda a los compradores la tranquilidad de saber que el sistema está en funcionamiento y protege los intereses de todos los involucrados.  

  3. ¿Todos los sistemas requieren una inspección?

    No, existen varias exenciones a los requisitos de inspección. Entre ellas se incluyen los sistemas instalados en los últimos tres años, las propiedades adquiridas por herencia o las propiedades transferidas a un fideicomiso.

  4. ¿Quién completa la inspección?

    Las inspecciones serán realizadas por inspectores externos certificados por la Asociación Nacional de Técnicos de Aguas Residuales (NAWT) y autorizados por el condado de Larimer. Una lista de inspectores certificados está disponible aquí.  
     

  5. ¿Cuál es el proceso para obtener un Documento de Aceptación?

    Una vez completada una inspección:

    1. El inspector enviará el informe al Departamento de Salud y Medio Ambiente del Condado de Larimer (LCDHE) para su revisión. Esto se hace a través de un sistema en línea.
    2. El propietario de la propiedad o su agente también pueden solicitar un documento de aceptación y presentar una copia del informe de inspección.
    3. Si el sistema de tratamiento de aguas residuales in situ (OWTS) pasa la inspección y cumple con todos los estándares requeridos, LCDHE emitirá un Documento de aceptación. El Documento de aceptación es válido hasta la fecha de cierre o por hasta 12 meses, lo que ocurra primero.
  6. ¿Qué sucede si falla una inspección?

    Si el sistema de tratamiento de aguas residuales en el lugar (OWTS) no pasa la inspección o no es adecuado para un documento de aceptación, el propietario de la propiedad debe solicitar un permiso de reparación para solucionar los problemas.

    Como alternativa, el comprador puede aceptar realizar las reparaciones él mismo mediante la presentación de un Acuerdo de reparación ante el Departamento de Salud y Medio Ambiente del condado de Larimer (LCDHE). Luego, el comprador deberá solicitar un permiso y completar las reparaciones dentro de los 180 días posteriores a la fecha de cierre.

  7. ¿Qué pasa con las inspecciones durante el invierno?

    Si la nieve o el suelo congelado, o la falta de acceso al sistema, impiden una inspección, se puede emitir un Documento de aceptación condicional. El comprador debe aceptar por escrito completar la inspección y realizar las reparaciones necesarias dentro de los 180 días posteriores a la fecha de cierre.