Comprender los valores de propiedad para fines de evaluación

La ley de Colorado exige que los Tasadores vuelvan a tasar todos los bienes inmuebles, incluidos los terrenos y las mejoras, cada dos años en los años impares. Se requiere que los evaluadores reconozcan las tendencias o los cambios del mercado durante ese tiempo y ajusten todas las ventas a la fecha de evaluación, 39-1-104 CRS

Según el estatuto estatal, el Tasador debe recopilar y confirmar las ventas dentro del período de dieciocho meses que finaliza el 30 de junio del año. antes a un año de reevaluación, ajustando el tiempo de cada venta a la fecha de finalización del 30 de junio. El período de recopilación de datos se denomina Período de estudio de ventas. Los tasadores pueden extender el período de estudio hacia atrás en el tiempo en incrementos de seis meses, y para la reevaluación de 2023/2024, el condado de Larimer está utilizando 24 meses de datos para propiedades residenciales desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2022. Todas las ventas son Tendencia al final del período de recopilación de datos.

Por lo tanto, el valor real asignado a las propiedades residenciales en 2023 y 2024 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2022, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses.

Propiedad vacante y comercial

Para propiedades vacantes o comerciales, el condado usa 60 meses de datos. Este período se extiende desde el 1 de julio de 2017 hasta el 30 de junio de 2022. Los datos de tasación utilizados para establecer el valor de la propiedad real fueron de al menos el período de 18 meses que terminó el 30 de junio de 2022 y hasta 60 meses antes de esa fecha, según sea necesario. La información de mercado (ventas) para todo el período de 60 meses está disponible aquí.

Impactos en los valores residenciales

Cada propiedad en el condado tiene un conjunto de características que utiliza el modelo. Los ejemplos de características incluyen la ubicación, los pies cuadrados del área habitable, los pies cuadrados del sótano (terminados y no), el estilo, la calidad, los pies cuadrados del garaje, las características del lote, etc. Estas variables pueden revisarse en las propiedades vendidas utilizadas en el modelo para estimar el valor de la propiedades. Luego, el modelo se aplica tanto a las propiedades vendidas como a las no vendidas. Ver Impactos a los valores residenciales para obtener más información.

La Oficina del Tasador utiliza medidas exteriores de casas y edificios. Esto puede causar que la estimación de los pies cuadrados del Tasador difiera de la estimación del constructor o agente inmobiliario, ya que con frecuencia usan medidas interiores. Los procedimientos de valoración utilizados por el Tasador se ajustan para tener en cuenta el uso de medidas exteriores, lo que ayuda a asegurar valores equitativos.

Valor de la propiedad e impuesto sobre la propiedad

la de tu propiedad propuesta de es una cifra importante en la ecuación del impuesto a la propiedad, y un valor y/o clasificación diferente puede afectar sus impuestos a la propiedad. Una protesta sobre la propiedad no es una apelación a cuánto se paga en impuestos. El nivel de impuestos lo determinan las autoridades tributarias, no el Tasador. Las preguntas sobre el nivel de impuestos deben dirigirse a las autoridades tributarias. Puede apelar el valor real y/o la clasificación de su propiedad ante el Tasador. Comprender los impuestos a la propiedad en Colorado

Gran parte de lo que hace el tasador de su condado es obligatorio a nivel estatal, y el Departamento de Impuestos a la Propiedad de Colorado trabaja con sus comités legislativos estatales para ayudar a desarrollar la Biblioteca de referencia de evaluadores (ARL), una serie de tres manuales y un índice legal que aborda la evaluación de propiedades de Colorado.

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Bob Overbeck

Bob Overbeck, asesor del condado de Larimer

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