Preguntas frecuentes sobre el cumplimiento del código
Preguntas Frecuentes
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El Departamento de Cumplimiento del Código busca mejorar la salud, la seguridad y el bienestar general de los ciudadanos a través de la aplicación eficiente y efectiva de:
- el condado de Larimer Código de uso del suelo;
- las Códigos internacionales de construcción;
- las Ordenanza de basura;
- las Ordenanza de graffiti;
- las Ordenanza de protección de la vida silvestre; y
- las Resolución de marihuana.
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El condado de Larimer limita al norte con el estado de Wyoming, al sur con el condado de Boulder, al oeste con los condados de Grand y Jackson, y al este con el condado de Weld, que abarca más de 2,600 millas cuadradas. El Departamento de Cumplimiento del Código responde a las quejas y hace cumplir las regulaciones del Condado dentro de no incorporado áreas en el condado de Larimer, es decir, todas las áreas que no se encuentran dentro de los límites específicos de una ciudad o pueblo, como Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath y Tierras estatales y federales. Actualmente, hay tres inspectores de cumplimiento del código y un especialista en cumplimiento del código que responden a las quejas.
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- Primero, trate de ponerse en contacto con la persona responsable. Describa su percepción del problema y cómo le afecta, luego discuta las posibles soluciones al problema.
- En segundo lugar, confirmar si la situación es una violación de Reglamentos del condado.
- Tercero, si no puede resolver el problema, presentar una queja al Departamento de Cumplimiento del Código.
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Usted puede presentar una queja por escrito en nuestra oficina, o completando nuestro formulario rellenable en línea. Tenga en cuenta que los formularios de quejas son registros públicos sujetos a divulgación de conformidad con la ley estatal.
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A cada caso de cumplimiento del código se le asigna una letra de la "A" a la "D". “A” es la prioridad más alta. El personal de Cumplimiento del Código procesa los casos en el orden de clasificación de prioridad. Algunos problemas solo se investigan si se presenta una queja por escrito. Otros problemas pueden investigarse sin una queja por escrito o de manera proactiva. Presentar una queja.
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Es posible que todas las infracciones del código no alcancen un grado de importancia que justifique el tiempo continuo del personal y el gasto de más fondos del condado. Por ejemplo, si existe una cerca de 6'1” donde 6' es el estándar, es poco probable que alguien considere que la violación justifica el mismo grado de tiempo del personal que una familia que vive en una residencia sin haber obtenido las aprobaciones de inspección requeridas. En estos casos, el personal de Cumplimiento de Códigos tiene la capacidad de determinar que, aunque existe una infracción técnica, la infracción no alcanza un grado de importancia como para justificar un mayor gasto de tiempo del personal y recursos del Condado.
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El estándar de “cumplimiento sustancial” es fundamental para administrar los escasos recursos del condado. El cumplimiento sustancial permite al personal de Cumplimiento del Código cerrar aquellos casos que satisfacen fundamentalmente los requisitos del Condado. Por ejemplo, cuando el dueño de una propiedad hace que la propiedad cumpla con los requisitos mitigando las infracciones más graves y significativas, pero aún tiene una infracción menor pendiente, el personal de Cumplimiento del Código informará al propietario de este problema con un aviso que enumere los elementos que se han corregido y elementos menores que el propietario debe corregir, pero que el personal no perseguirá activamente (a menos que, por supuesto, las infracciones menores se vuelvan más graves en una fecha posterior).
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El condado de Larimer es un condado "legal" y recibe su dirección de los estatutos estatales. En consecuencia, el personal de Cumplimiento del Código no tiene la autoridad para emitir multas por ningún tipo de infracción, como suelen hacer los Departamentos de Cumplimiento del Código dentro de un municipio. Estas son las herramientas disponibles para el personal de Cumplimiento del Código:
Las herramientas de aplicación que se utilizan incluyen:
- Cumplimiento voluntario: Los miembros del personal de Cumplimiento del Código se esfuerzan y trabajan con los propietarios para lograr el cumplimiento voluntario.
- Reuniones públicas: Si el cumplimiento voluntario no es posible por violaciones del Código de Uso de la Tierra, se puede programar una reunión pública ante la Junta de Comisionados del Condado cuando 1) el dueño de la propiedad no haya respondido a los intentos de un miembro del personal de Cumplimiento del Código para resolver el problema; o 2) el dueño de la propiedad no logra un progreso satisfactorio y oportuno hacia la resolución de una violación del Código de uso de la tierra. En la reunión pública, el personal de Cumplimiento del Código describe la naturaleza de la infracción y lo que se requiere para que la propiedad cumpla con los requisitos. El dueño de la propiedad también tiene tiempo para dar su presentación a los Comisionados. Los vecinos y el público que asiste a la reunión también están invitados a expresar sus preocupaciones. Después de escuchar todos los intereses, la Junta de Comisionados del Condado determina la acción apropiada a tomar.
- Procedimientos judiciales: Una infracción que no se resuelva en el tiempo determinado por los Comisionados y / o sea remitida a la Oficina del Fiscal del Condado se manejará en el sistema judicial. El Fiscal del Condado está autorizado a utilizar el proceso judicial para hacer cumplir las regulaciones del Condado tanto del Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer como de los Códigos Internacionales de Construcción.
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Una unidad de vivienda es un edificio o parte del mismo utilizado para ocupación residencial. ¿Qué es una unidad de vivienda ilegal? Una unidad de vivienda ilegal es aquella construida u ocupada sin obtener las aprobaciones de uso de suelo necesarias y/o un permiso de construcción adecuado.
En algunas circunstancias, es posible legalizar una unidad de vivienda ilegal. Comuníquese con el Planner on Call por email y el Departamento de Construcción por teléfono (970) 498-7660 o email para detalles. También puede llamar al (970) 498-7683 y solicitar hablar con el personal de Cumplimiento del Código de guardia.
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Cualquier violación de las normas contenidas en el Código de Uso de Tierras del Condado de Larimer.
Las violaciones comunes incluyen:
- cuándo y si se permite una ocupación hogareña
- cuándo y si se permite un alquiler de vacaciones a corto plazo
- basura excesiva y escombros
- el uso de vehículos recreativos
- cuándo y si se permiten "casas pequeñas"
- la cantidad de caballos y animales de compañía permitidos en un paquete
- cuándo y si se permiten viviendas múltiples en una parcela
- si se permite un uso particular en cierto distrito de zonificación
- la ubicación y uso de letreros, etc.
Algunos de estos problemas son complicados y, a menudo, varían según la situación. Utilice los enlaces que se proporcionan a continuación para general descripción de algunos de estos problemas. Puede comunicarse con el Planner on Call (POC) del Departamento de Planificación a través de email para hacer preguntas sobre su situación específica. También puede llamar al (970) 498-7683 y preguntar por el miembro del personal de Cumplimiento del Código de guardia.
Si hay una violación de la Código de uso del suelo, el miembro del personal de Cumplimiento del Código notificará al Departamento de Planificación y hará que el propietario/inquilino busque la aprobación para el uso que actualmente no está permitido. Esto a veces puede tardar varios meses en lograrse.
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No. El condado de Larimer no tiene un código de vivienda que regule el mantenimiento y las reparaciones de las propiedades de alquiler. El condado se limita a hacer cumplir un mínimo estructural estándares de edificios existentes.
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No. El condado no tiene un código de mantenimiento de propiedad. Debido a varios factores, incluida la naturaleza agrícola del condado, no existen regulaciones sobre qué tan alto malas hierbas crecer, o si se corta el césped, ya sea que la acera esté despejada de nieve, o la condición destartalada percibida de una estructura.
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Un vehículo se considera basura cuando no está registrado, no funciona, es ilegal o está desmantelado. Solo aquellos vehículos que no califican como vehículos chatarra y son propiedad del ocupante de la casa pueden almacenarse afuera siempre que los vehículos tengan licencia, estén asegurados y sean operables. Código de Uso de Suelo Artículo 3.4.5.E y 20.3 Definición de vehículo chatarra.
Un "vehículo basura" se describe de la siguiente manera: Un vehículo que no funciona (que no puede moverse por su propia fuerza), o que está parcial o totalmente desmantelado o le falta o está dañado todo o parte de su carrocería o no está registrado en el Estado de Colorado como lo exige CRS § 42- 3-103 o por CRS §§ 42-12-401 y 42-12-402, y / o el número de matrícula asignado no está permanentemente unido al vehículo como lo requiere CRS § 42-3-202 o carece de la debida equipo en la medida en que sea inseguro o ilegal de usar en los derechos de paso de la vía pública o que de otro modo no esté equipado con lámparas y otros equipos según lo requerido por CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Esta definición no incluye implementos de cría, tractores agrícolas, equipos de granja o rancho o vehículos operados habitualmente en una operación de granja o rancho.
Mi vecino me acusó de tener demasiada basura y basura en mi propiedad. No es basura para mí. ¿Puede el condado obligarme a eliminar algo?
No se permite el almacenamiento al aire libre de basura y escombros. Cualquier acumulación de electrodomésticos, partes de automóviles, muebles viejos, materiales de desecho, etc., que sea una plaga visual para el área, debe eliminarse de la propiedad o almacenarse dentro de una estructura en la propiedad. Solo se permiten artículos que sean accesorios para la residencia, por ejemplo, una parrilla, muebles de jardín, etc.
Comuníquese con el Planner on Call (POC) del Departamento de Planificación por email para hacer preguntas con respecto a sus preguntas específicas sobre el Código de uso de la tierra.
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Si el problema es el almacenamiento de basura y escombros, o el almacenamiento al aire libre, el personal de Cumplimiento del Código lo investigará. Presentar una queja. Si el problema es la basura y la basura, el Departamento de Salud y Medio Ambiente del Condado de Larimer investiga los vertederos ilegales. Pueden ser contactados al (970) 498-6775. Como referencia, un "vertedero" es un lugar donde las personas arrojan y/o entierran basura que debe llevarse a un vertedero sanitario apropiado para controlar los olores, las emisiones al aire y las aguas subterráneas.
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Para obtener más información sobre el Código de uso de la tierra del condado de Larimer, visite el Sitio web de la División de Planificación.
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La construcción sin un permiso de construcción válido o sin obtener todas las aprobaciones de inspección requeridas son violaciones de los diversos Códigos internacionales de construcción que han sido adoptadas por el Departamento de Construcción del Condado de Larimer, según enmendado. Cambiar la ocupación y / o uso de una estructura, o vivir en una estructura sin un permiso de construcción válido o Certificado de ocupación, también son violaciones de los Códigos de construcción.
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Obtener un permiso de construcción, las aprobaciones de inspección requeridas y la autorización para ocupar una estructura es una forma de obtener la seguridad de que su estructura es segura para el uso de su familia, amigos, empleados y clientes.
Le animamos a revisar los recursos disponibles en el Departamento de construcción del condado de Larimer para estar razonablemente seguro de que su estructura cumple con los reconocidos a nivel nacional mínimo estándares de seguridad.
Es más que probable que en algún momento en el futuro alguien quiera una prueba de que su estructura cumple con estos estándares de seguridad. Ese “alguien” podría ser un comprador potencial, un banco o su compañía de seguros. Es posible que su compañía de seguros no pague una reclamación por daños si se descubre que el edificio no cumple con los requisitos del código de construcción.
Además, es más probable que usted sea responsable por las lesiones de alguien que use su edificio si no cumple con los estándares de seguridad requeridos. Puede solicitar que se investigue una propiedad para obtener esta información.
Si se descubre una violación del código de construcción que no se puede resolver, la autoridad legal del condado para hacer cumplir los códigos de construcción está contenida en el Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer, los diversos Códigos Internacionales de Construcción y los estatutos del estado de Colorado. Las regulaciones del código de construcción se pueden hacer cumplir mediante acciones judiciales civiles o penales. Cada tipo de acción judicial puede incluir la imposición de multas o encarcelamiento, o ambos. También se encuentran disponibles otros recursos de ejecución.
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Si el Oficial Principal de Construcción determina que un edificio o estructura es peligroso, de tal manera que existen condiciones o defectos en la medida en que la vida, la salud, la propiedad o la seguridad del público o sus ocupantes están en peligro, el edificio o estructura puede estar sujeto a demolición. conforme a los códigos adoptados.
Sin embargo, al iniciar cualquier acción de cumplimiento formal, el Condado debe garantizar el debido proceso a la persona responsable. El debido proceso requiere un aviso razonable y la oportunidad de una audiencia antes de que el Condado pueda interferir con el interés de propiedad significativo de una persona.
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Para obtener más información sobre el Código de construcción adoptado actual y las enmiendas en el condado de Larimer, visite el Sitio web de la División de Construcción.
Cumplimiento del código de contacto
200 Oeste de Oak Street, Suite 3100
Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
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