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Revisión de desarrollo

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¿Qué hacemos?

El Equipo de Servicios de Revisión de Desarrollo es responsable de procesar una variedad de aplicaciones de uso de la tierra, que incluyen solicitudes de divisiones de tierras, desarrollos comerciales, solicitudes de rezonificación, plats modificados, Planes de Uso de Tierras Rurales, referencias de entidades adyacentes y proyectos públicos propuestos. El equipo incluye principalmente el condado de Larimer Departamento de Planificación, Departamento de Ingeniería y Departamento de Salud. El equipo también trabaja en cooperación con otros departamentos de la ciudad y el condado que participan en la revisión de nuevas aplicaciones de uso de la tierra.

Uno de los objetivos principales del componente de Ingeniería del Equipo de Servicios de Revisión de Desarrollo es asegurar que las instalaciones públicas adecuadas se aborden con todas las nuevas aplicaciones de uso de la tierra propuestas dentro del Condado de Larimer. Los ingenieros de servicios de desarrollo del departamento de ingeniería son responsables de analizar y evaluar la información sobre las necesidades de transporte, aguas pluviales, llanuras aluviales y control de la erosión. Proporcionamos revisión técnica de planes de construcción, planes e informes de control de aguas pluviales y erosión, análisis de llanuras de inundación, modelado de aguas subterráneas, informes de investigación geotécnica / de suelos, estudios de impacto de tráfico y diseños de pavimentos.

¿Cuáles son los requisitos y estándares relacionados con la ingeniería?

Como parte de la revisión técnica del Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer, el personal determina si las aplicaciones de uso de la tierra cumplen con los Códigos y Normas del Condado de Larimer aplicables. Éstas incluyen:

Estos códigos representan los requisitos mínimos para las aplicaciones de uso de la tierra y cualquier desviación de estas normas requerirá una variación o apelación del personal aprobada por la Junta de Comisionados del Condado.

Una vez que se aprueba un Desarrollo, ¿cuándo puede comenzar la construcción?

Se requiere un Permiso de Construcción de Desarrollo (DCP) antes del comienzo de cualquier mejora asociada con un proyecto aprobado, excepto los Planes de Terreno Rural (Sección 12.5 del Código de Uso de Terreno del Condado de Larimer). Antes de la emisión de este permiso, el solicitante debe programar una reunión de Permiso de Construcción de Desarrollo con nuestro Departamento. La lista de tarifas del permiso se enumera en el Permiso de construcción de desarrollo y se basa en el número y tipo de unidades propuestas.

¿Qué es?

El Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer tiene un Permiso de Construcción de Desarrollo (DCP) para ayudar a garantizar que la infraestructura de desarrollo se construya de acuerdo con los planes aprobados y cumpla con los estándares y especificaciones de diseño del Condado de Larimer. Se requiere un DCP para coordinar el proceso de construcción de las mejoras relacionadas con el desarrollo en el condado de Larimer y garantizar la finalización adecuada de todas las mejoras necesarias para el proyecto. El permiso también se utiliza para administrar el período de garantía y la eventual liberación de la garantía colateral. El permiso generalmente se completa y se envía durante la reunión de coordinación de DCP.

¿Quién necesita uno?

Se requiere un permiso de desarrollo de construcción (DCP) antes del comienzo de cualquier mejora asociada con un proyecto aprobado, excepto los planes de tierras rurales ("Código de uso de la tierra del condado de Larimer"). Se requiere el permiso para construir mejoras de infraestructura tanto públicas como privadas que sean resultado del proceso de revisión y aprobación de la Solicitud de Uso de la Tierra. Las Revisiones de Solicitud de Uso de la Tierra Típicas incluyen divisiones de tierra (Desarrollos de Conservación, Divisiones de Tierra Planificadas, Subdivisiones, etc.) , desarrollos comerciales (planes de sitio), solicitudes de rezonificación y proyectos públicos propuestos.

¿Cuándo se emitirá?

El Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer emitirá un Permiso de Desarrollo de Construcción después de que se hayan realizado todos los siguientes pasos:

  • El desarrollo ha completado el proceso apropiado de revisión y aprobación de la solicitud de uso del suelo. Esto significa que la Junta de Comisionados del Condado ha aprobado y firmado los planes / plataformas finales para las divisiones de tierras o el personal del condado ha firmado los planes finales e informes para desarrollos comerciales (planes de sitio).
  • El Plat ha sido grabado con el Secretario y Registrador del Condado de Larimer.
  • El Departamento de Ingeniería ha firmado los planos de construcción.
  • El Acuerdo de Desarrollo, si es necesario, ha sido ejecutado.
  • Se ha retenido la garantía de construcción (generalmente el 115% de los costos totales).

Además de los pasos anteriores, un Reunión de Coordinación de Desarrollo y Construcción Se requiere para todos los proyectos antes de la emisión del Permiso de Construcción y Desarrollo. La reunión está programada por el personal de ingeniería del condado y generalmente se lleva a cabo en las oficinas de ingeniería del condado. Por lo general, se requiere que las siguientes personas asistan a esta reunión:

  • Desarrollador y / o Gerente de Proyecto
  • Ingeniero profesional que certifica el sitio y las mejoras de drenaje pluvial
  • Ingeniero profesional que realiza y certifica las pruebas de materiales de control de calidad.
  • Contratista general y subcontratista (s) clave

¿Qué sucede después de que se expide el permiso?

  • El trabajo debe comenzar dentro de los 60 días de la emisión del permiso.
  • Durante la construcción, el proyecto será inspeccionado tanto por los ingenieros profesionales contratados del solicitante como por el inspector de ingeniería del condado. Los ingenieros profesionales contratados por el solicitante deben revisar todos los aspectos del trabajo, incluidos los resultados de las pruebas de materiales. los Desarrollo Construcción Inspección y Matriz de Notificaciónes una guía que describe los resultados de las pruebas de materiales que deben ser revisados ​​por el inspector del condado y los elementos de trabajo críticos que deben ser inspeccionados por el inspector del condado.
  • El trabajo debe completarse antes de la fecha de finalización que figura en el Acuerdo de Desarrollo del Proyecto.
  • Una vez que todos los elementos de trabajo de construcción se hayan completado y se hayan cumplido todas las demás obligaciones del desarrollo, el proyecto es elegible para entrar en el período de garantía de 2 años. Durante el período de garantía de 2 años, el desarrollador es el único responsable de mantener, reparar y reemplazar todas y cada una de las mejoras en el desarrollo.
  • Al final del período de garantía de 2 años, el Condado volverá a inspeccionar las mejoras del proyecto. El desarrollador es el único responsable del mantenimiento, reparaciones y reemplazos de cualquier deficiencia que se encuentre. Una vez que se hayan resuelto todas las deficiencias, se cerrará el permiso de construcción de desarrollo.

Departamento de Planificación

Horarios de tarifas y hoja de datos

Código de uso de la tierra del condado de Larimer (LCLUC)

Estas secciones se encuentran en el Artículo 5 - Subdivisiones

Estudios de tarifas

Hoja de trabajo de transporte

Consulte las Departamento de Planificación para otros problemas de desarrollo.

Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA)
Según la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA), el condado de Larimer proporcionará una adaptación razonable a las personas calificadas con una discapacidad que necesiten asistencia. Los servicios se pueden organizar con un aviso de al menos siete días hábiles. Por favor envíenos un correo electrónico a eng-general@co.larimer.co.us o llamando (970) 498-5700 o Relay Colorado 711. Las solicitudes de ayuda y servicios auxiliares "sin cita previa" se cumplirán en la medida de lo posible, pero es posible que no estén disponibles si no se proporciona un aviso previo.
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Attn Revisión de desarrollo
Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer
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(970) 498-5701
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