Información sobre el estado de la propiedad

Una Determinación Legal de Lote es documentación escrita del estado legal de un lote. Los recursos del personal de planificación no están disponibles para la investigación necesaria para determinar el estado legal del lote, por lo que confiamos en que usted nos proporcione esa información. Para determinar el estado legal del lote, parcela o terreno, se deben incluir con la solicitud copias de la documentación legal del lote investigada como se describe a continuación. El Departamento de Planificación proporcionará una Determinación Legal de Lote si la documentación que se describe a continuación se proporciona con la solicitud.

Importancia del estado legal del lote:
Es importante saber si un lote ha sido creado legalmente porque afecta la capacidad del propietario de obtener un permiso de construcción para el lote o transferir legalmente el título de la propiedad. El Departamento de Planificación debe determinar el estatus legal de un lote durante la revisión de una solicitud de permiso de construcción. Cuando un lote no está en una subdivisión planificada, la solicitud de permiso de construcción puede retrasarse hasta que se resuelva el estado legal del lote. El propietario del lote debe proporcionar la documentación del estado legal del lote al momento de la solicitud del permiso de construcción. No se puede emitir un permiso de construcción para un lote que no se creó de una de las cuatro formas que se describen a continuación.

Un lote legal está definido por el Código de Uso de Suelos del Condado de Larimer como:
“Un lote, parcela o terreno creado mediante una transmisión legal de dicho lote, parcela o terreno antes del 5 de mayo de 1972; un lote, parcela o terreno mostrado en un plano de subdivisión que fue aprobado y registrado antes del 5 de mayo de 1972 de acuerdo con las regulaciones de subdivisión vigentes al momento de la aprobación; un lote, parcela o zona creada mediante la aprobación de los Comisionados del Condado de conformidad con las regulaciones de subdivisión vigentes al momento de la aprobación; o cualquier parcela de 35 acres o más, que cuando se creó, no causó que quedara una parcela de menos de 35 acres”.

El Departamento de Planificación utiliza el término “lote legal” para referirse a lotes que fueron creados de una de cuatro maneras posibles:

1. Un lote creado con la aprobación de la Junta de Comisionados del Condado y registrado adecuadamente (por ejemplo, un lote en una subdivisión registrada).

2. Cualquier tipo de división de terreno ejecutada antes del 5 de mayo de 1972 con la descripción legal en dicha escritura describiendo la propiedad tal como existe hoy.

¿Por qué es el 5 de mayo de 1972 la fecha que determina la situación jurídica de los lotes?

El 5 de mayo de 1972 es la fecha en que el Proyecto de Ley Senatorial 35, CRS30-28-101, se convirtió en ley estatal. Esta ley requiere que los condados de Colorado promulguen regulaciones relativas a la subdivisión de tierras y requiere que cualquier división de tierras que no esté exenta por la ley estatal sea aprobada por la Junta de Comisionados del Condado. La ley estatal exime específicamente las divisiones de tierras donde todas las parcelas son de 35 acres o más. Cualquier parcela de menos de 35 acres creada por una división de tierras después de esta fecha y que no esté aprobada por la Junta de Comisionados del Condado es una parcela ilegal.

3. Una parcela de 35 acres o más que, cuando se creó, no causó que quedara una parcela de menos de 35 acres.

4. Un contrato firmado para comprar la propiedad tal como existe hoy con fecha anterior al 5 de mayo de 1972.

El Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer proporciona reglas y regulaciones con respecto al uso de la tierra en las áreas no incorporadas del condado. Estas reglas y regulaciones varían según el distrito de zonificación. Todos los terrenos en el condado no incorporado de Larimer están divididos en zonas.

A Determinación de zonificación estándar es un documento escrito sobre los hallazgos de la investigación de parcelas preparado por el personal de planificación que describe:

• Zonificación de la propiedad
• Aprobaciones previas de uso de suelo y fechas.
• Usos permitidos por zonificación
• Requisitos mínimos de tamaño de lote
• Requisitos de retroceso

An Determinación de zonificación ampliada Puede, previa solicitud, incluir también: 

Estado conforme/no conforme de la propiedad. Un lote, estructura o uso no conforme es aquel que no cumple con el requisito vigente del Código de Uso de Suelos, pero que cumplió con las regulaciones aplicables (si las hubiera) en el momento en que se estableció. Es posible que sea necesario proporcionar información adicional para determinar el estado de conformidad o no conformidad de la propiedad y/o el uso de la propiedad. (Esto no incluye la investigación de permisos de construcción registrados o códigos de construcción existentes y/o archivos de violaciones de zonificación. Consulte la sección Cumplimiento del código a continuación).

• Documentación de las circunstancias en las que las estructuras existentes en la propiedad pueden reconstruirse o reemplazarse.
• Historial de zonificación de la propiedad.
• Otra información según lo solicitado.

El personal de Cumplimiento del Código está disponible para llevar a cabo una investigación de las parcelas mediante solicitud por escrito para determinar si hay problemas pendientes de Uso del Suelo y / o del Código de Construcción relacionados con una parcela. 

Solicitud de investigación de propiedad general  Online!

Los registros de propiedad se investigan automáticamente en el momento de una solicitud de uso de la tierra para determinar si existe alguna violación del código. La investigación también se realiza automáticamente para las solicitudes de permisos de alquiler de vacaciones a corto plazo. Las violaciones del código son perseguidas por el personal de Cumplimiento del Código de conformidad con el Clasificación de prioridad asignado. Solo aquellas violaciones del código que tengan una relación directa con el uso de la tierra o la solicitud de permiso podrían retrasar el proceso de solicitud. Las solicitudes de permisos de construcción pueden demorarse si existe una violación del código de uso de la tierra que podría impedir la emisión de un permiso de construcción.

Cuando un propietario, posible comprador, agente de bienes raíces, compañía hipotecaria y / o aseguradora, u otra parte interesada, solicita un informe y / o inspección in situ de la propiedad para determinar si la propiedad cumple con el Código de Uso del Suelo y / o el Código de Construcción regulaciones, el personal de Cumplimiento del Código toma los siguientes pasos: 

Recibir una solicitud por escrito para la investigación del permiso de construcción y / o la inspección en el sitio (estos formularios se encuentran en la pestaña Formulario de solicitud de investigación a continuación)

El personal informará a los no propietarios que soliciten que se notifique al propietario por escrito los resultados de la investigación / inspección in situ si se revelan problemas pendientes durante el proceso de investigación / inspección. 

Si alguien que no sea el propietario solicita una inspección en el lugar, el personal notificará al propietario por teléfono o por carta que se solicitó la inspección solicitando el permiso del propietario para realizar la inspección en el lugar. El personal no realizará una inspección in situ si el propietario no da su consentimiento para la inspección, a menos que se descubra la seguridad de vida emitida durante el proceso de investigación. Si se determina que pueden estar involucrados problemas de seguridad humana, el personal buscará una orden de inspección a través del sistema judicial si el propietario no permite voluntariamente una inspección en el lugar. Para cuestiones de seguridad no relacionadas con la vida, el personal seguirá estos casos según la clasificación de prioridad de Cumplimiento del Código asignada. 

Si no se revelan problemas pendientes durante el proceso de investigación / inspección, se informará al solicitante. 

El personal preparará un informe escrito de los hallazgos de la investigación y / o la inspección in situ si se revelan problemas pendientes durante el proceso de investigación / inspección. El informe original permanecerá archivado, con copias enviadas por correo al propietario y al solicitante. 

Toda la información contenida en los informes del personal es un registro público. Si el personal recibe solicitudes adicionales de investigación de paquetes, se proporcionarán copias del informe del personal a todos los solicitantes a un costo de $ 0.25 por página.