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- Estoy muy en contra de la ruptura unilateral de la IGA por el alcalde y los administradores Walker y Cenac. El gobierno de Estes Park ha sido indiferente durante mucho tiempo y, en ocasiones, hostil a los propietarios de tierras residenciales en la ciudad, ya que no contribuimos igualmente a las arcas fiscales en comparación con las empresas comerciales. Esta tendencia ha dado un giro amenazante cuando Jirsa fue elegido, ya que ha intentado eliminar nuestras leyes de zonificación residencial al permitir una cantidad indefinida de desarrollo comercial en zonas residenciales. El fiasco alrededor de la montaña rusa Walker es un ejemplo de la incompetencia de nuestro gobierno actual para representar a los contribuyentes residenciales en la ciudad. Necesitamos mantener el sistema actual de IGA ya que, en general, los comisionados del condado han demostrado más madurez y experiencia en asuntos gubernamentales y de uso de la tierra. El intento actual de los administradores de Estes Park de eliminar las protecciones razonables de los derechos de los propietarios residenciales indica el nivel de corrupción en el gobierno de la ciudad. Los pasos para crear un enfoque equilibrado para el uso de la tierra en el valle implicarían: 1) Retiro del Fideicomisario Walker para restaurar cierta credibilidad al gobierno de Estes Park. 2) Un enfoque equilibrado para proteger los derechos de los propietarios de propiedades residenciales y poner énfasis en el espacio abierto para promover corredores de vista, corredores de vida silvestre y desarrollo sensible en el Valle. 3) Complete un plan integral para Estes Park y el condado que representará la opinión pública y no solo el interés propio de los desarrolladores comerciales. Este plan no necesita incluir elementos de la historia de la placa de caldera, etc., pero debe contener un mapa de la ciudad y el valle después de extensas reuniones con los propietarios de tierras en aquellas regiones donde existe terreno abierto. Esto debe incluir a aquellos que desean obtener ganancias vendiendo sus tierras para el desarrollo y propietarios residenciales que tienen una inversión financiera igual en la protección del valor de sus tierras y hogares. También debe existir una lista razonable de elementos clave que rijan el desarrollo comercial, como a) niveles de ruido, b) aumento de tráfico, c) tamaño del desarrollo comercial propuesto, d) estacionamiento necesario para el proyecto, e) estimación real de la contribución de la propuesta negocio en términos de dólares de impuestos generados. Desafortunadamente, la administración actual de Estes Park es corrupta e indiferente a estos principios. Dudo que se logre mucha "paz" en este valle hasta que la actual administración sea expulsada.
- Queremos ver tierras de zonas residenciales protegidas en el Valle de Estes. No queremos ver más proyectos comerciales aprobados bajo la apariencia de parques y recreación en terrenos residenciales. Se está estableciendo un precedente que podría arruinar el Valle de Estes de manera irreversible. Muy arriesgado. Hemos trabajado mucho para nuestra casa en Estes Park, y estamos muy preocupados de que la rezonificación y la manipulación del código ocasionen la disminución de los valores de nuestras propiedades. No queremos ver que cada proyecto sea objeto de una revisión especial como lo propone la Ciudad, lo que abre cada proyecto para una interpretación diferente. Los terrenos residenciales deben estar permanentemente protegidos contra empresas comerciales. ¡El valle de Estes está prosperando! Empujar por un mayor desarrollo es codicioso. He leído mucha historia de los últimos 100 años en el Valle de Estes. Los visitantes han estado viniendo aquí todos estos años para escapar de la rutina diaria, para comunicarse con la naturaleza, para la experiencia de un pueblo pequeño. Trabaje para proteger los derechos de propiedad residencial y para mantener intacto el carácter de esta ciudad.
- El valle de Estes es una comunidad. Las opiniones de los residentes con respecto a los problemas de uso de la tierra no cambian cuando cruzas de la ciudad al territorio del condado no incorporado dentro del valle. Cuando las opiniones sobre el uso de la tierra difieren, se debe a los antecedentes de las personas, como jubilados, propietarios de negocios, desarrolladores, agentes inmobiliarios, familias jóvenes, etc. No se debe a dónde viven. En términos de intereses y preocupaciones comunes de la comunidad, no hay límites entre la ciudad y el condado en el Valle de Estes. Las decisiones sobre el uso de la tierra dentro del condado afectan a los residentes de la ciudad y viceversa. Todos compartimos los mismos caminos y senderos, las mismas vistas de las montañas, la misma vida silvestre, la misma infraestructura de servicios públicos, los mismos servicios de emergencia, las mismas escuelas, el mismo impacto turístico y la misma congestión de tráfico. El Valle de Estes es único en el sentido de que no tiene salida al mar y se desarrolla casi toda la tierra. No existe un Área de Gestión del Crecimiento verdadera en la forma en que se usa en otras comunidades en el Condado de Larimer. Dada la naturaleza altamente integrada de la comunidad, el hecho de que la tierra está casi completamente desarrollada y el impacto en todo el valle de todas las decisiones de uso de la tierra, debemos continuar teniendo una planificación uniforme y estrechamente coordinada y del uso de la tierra en todo el Valle de Estes. La única forma de hacerlo es con un único Plan integral para todo el valle que se actualiza para reflejar las condiciones actuales. La planificación uniforme y estrechamente coordinada del uso de la tierra se puede hacer mejor reteniendo el Área de Planificación Conjunta (JPA) con una sola Comisión de Planificación y Junta de Ajuste en todo el valle. Los residentes del Valle de Estes que sirven en estas juntas están mucho mejor equipados para abordar las preguntas sobre el uso de la tierra que la Comisión de Planificación y la Junta de Ajuste del Condado de Larimer. Las juntas del condado de Larimer tendrían que ocuparse de los problemas de uso de la tierra y las preocupaciones de los residentes que viven en la parte no incorporada del Valle de Estes. Estas juntas del condado están muy ocupadas con muchos otros problemas en sus platos. Si se cancela la JPA, el código de desarrollo y la zonificación en la parte no incorporada del Valle de Estes tendrían que conservarse durante un período, quizás varios años. Hacer lo contrario sería injusto para los residentes y extremadamente caótico. Si tenemos un Plan Integral y un conjunto de Código de Desarrollo y Zonificación, ¿tendría sentido terminar la JPA? El JPA funcionó bien durante muchos años. Luego vino el proyecto Mountain Coaster y el tema del desarrollo comercial en zonas residenciales. Yo diría que esto hace que sea aún más crucial que tengamos una planificación consistente del uso de la tierra en todo el Valle de Estes. En muchos lugares tenemos un desarrollo residencial cerca de nuestras áreas abiertas restantes que podrían tener un desarrollo comercial. Se necesita una planificación cuidadosa, con miras a nuestro plan integral y código de desarrollo en todo el valle, para abordar los proyectos de desarrollo comercial y residencial cuando se proponen.
- En general, los estatutos / leyes / regulaciones / códigos (reglas) están diseñados para satisfacer una necesidad específica. Una necesidad que, en general, ha sido resuelta por ciudadanos y no por grupos de intereses especiales. El factor más importante para que las reglas funcionen es la aplicación. Cuando las reglas son buenas y no apoyan a los grupos de intereses especiales, ¿vemos la corrupción del gobierno? Por lo tanto, es muy, muy importante tener en cualquier conjunto de reglas la capacidad de una aplicación independiente y efectiva para suceder y para el recurso ciudadano. La política no debe ser la medida de la verdad y la confianza y cualquier conjunto de reglas debe tener salvaguardas escritas en ellas para evitar que cualquier punto de vista político se apodere de las reglas o las obstaculice de tal manera que se bloquee la aplicación independiente y efectiva. Uno de los problemas a los que se enfrentó la comunidad de Estes fue la reescritura de las reglas de tal manera que se ocultara la verdadera intención al no tener un "historial legislativo" al que recurrir cuando surgieran preocupaciones o desafíos. Por lo tanto, elaborar un nuevo Acuerdo Intergubernamental (IGS) necesita un análisis completo y completo de los impactos, el costo, la aplicación requerida y los mecanismos y cómo los grupos de intereses especiales han influido en el proceso para salvaguardar la corrupción de las reglas (IGA). Usted pregunta, "bueno, ¿cómo hacemos esto?" Es sencillo encontrar pautas de otras jurisdicciones que tengan instrucciones y formatos buenos, sólidos y razonables para la producción de las reglas ... salga a buscarlas. Sí, implementar tales pautas lleva tiempo, lo que significa que debe haber fondos disponibles para hacer el trabajo. (¡Y hablando de financiación, también debe asignarse también para una aplicación adecuada, independiente y efectiva de las reglas!) La reducción de la financiación es la forma principal en que la política controla la agenda de hacer reglas justas basadas en los ciudadanos. Por lo tanto, si no va a poner requisitos de independencia de financiación y cumplimiento en la IGA, está en camino de producir otro conjunto fallido de reglas.
- Es importante abordar tanto los intereses de los residentes (principalmente del condado fuera de la ciudad, pero incluidos muchos dentro de los límites de la ciudad) como los intereses comerciales para llegar a un plan equitativo de uso de la tierra. La mayoría de los residentes de las afueras de la ciudad desean un entorno residencial tranquilo compuesto principalmente por parcelas unifamiliares de 5 o 10 acres. Por otro lado, los intereses comerciales, tal vez para contrarrestar la reducción del flujo de tráfico resultante del racionamiento potencial de los visitantes a las restricciones del parque nacional de mtn rocoso, están tratando de encontrar formas de hacer que Estes park sea un destino propio. Mi temor es que los intereses comerciales recurran a una solución de Dollyville, Kings Kings, Silver Dollar City, Knoebels o Cedar Point, mientras que algo como la montaña de piedra centrada en atracciones derivadas de la historia de RNP y principios del Valle de Estes sería el lugar de destino, creo. los intereses comerciales quieren y necesitarán. Si la ciudad cuenta con atracciones muy visibles, corren el riesgo de perder a quienes visitan la vida silvestre, el paisaje y la naturaleza y a quienes se mudaron al valle por los mismos beneficios. También debe tenerse en cuenta que el valle no puede soportar más tráfico de automóviles. Tenemos un número creciente de alertas de calidad del aire cada vez más peligrosas, principalmente ozono atribuible al tráfico de automóviles. Es una tarea difícil desarrollar un plan que calme a la mayoría de los residentes del valle.
- Se debe buscar un reemplazo de IGA. La cooperación entre la ciudad y el condado es esencial para preservar el carácter de un área tan restringida por la geografía como lo es el Valle de Estes. El IGA actual no parece haber podido mantener un buen equilibrio entre los intereses de la ciudad y el condado en los últimos días. La disposición del condado de diferir al personal administrativo de la ciudad en las decisiones importantes sobre el uso de la tierra no parece justo para los intereses de los residentes del condado. El desarrollo de un plan integral para el Valle de Estes es esencial. Se debe pensar seriamente en cuánto desarrollo puede acomodar Estes Valley sin afectar negativamente los intereses comerciales, comunitarios y ambientales, los tres.
- Aunque no asistiré a esta reunión de la noche, quiero agradecerle por celebrarla y por su interés en solicitar comentarios sobre este tema tan importante. Como residente de Estes Valley, he observado nuestro enfoque actual del plan de desarrollo y su implementación a medida que más y más del Valle está dedicado a múltiples tipos de desarrollo, y me he preocupado cada vez más a medida que existe cada vez menos terreno abierto para parques públicos, conservación servidumbres o hábitat de vida silvestre preservado. Me temo que estábamos en un camino que muchas otras comunidades han tomado: alentamos el desarrollo hasta que haya pasado el tiempo para cualquier preservación significativa de lo que queda. Como saben, este valle es fundamental para el medio ambiente como zona de invierno para ciervos, alces y otros animales. Además, la congestión general tanto en la ciudad como en las áreas periféricas continúa aumentando: corremos el riesgo de crear una comunidad donde menos quieran visitar y donde menos quieran vivir. Recomiendo encarecidamente la consideración de planes para asociarse con Estes Valley Land Trust y otras agencias para comprar parcelas disponibles para protección y uso público. Además, no apoyo ningún desarrollo adicional en el Valle más allá de los límites de la ciudad. Es hora de pasar de los esfuerzos de desarrollo a los objetivos de calidad de vida que beneficiarán a los residentes, visitantes, vida silvestre y las generaciones futuras.
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