Permiso de construcción de desarrollo

El Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer tiene un Permiso de Construcción de Desarrollo (DCP) para ayudar a garantizar que la infraestructura del desarrollo se construya de acuerdo con los planes aprobados y cumpla con los estándares y especificaciones de diseño del Condado de Larimer. Se requiere un DCP para coordinar el proceso de construcción de mejoras relacionadas con el desarrollo en el condado de Larimer y asegurar la finalización adecuada de todas las mejoras necesarias para servir al proyecto. El permiso también se utiliza para administrar el período de garantía y la eventual liberación de la garantía. Por lo general, el permiso se completa y presenta durante la reunión de coordinación del DCP.

Se requiere un permiso de desarrollo de construcción (DCP) antes del comienzo de cualquier mejora asociada con un proyecto aprobado, excepto los planes de tierras rurales ("Sección 12.5 del Código de Uso de Tierras del Condado de Larimer"). Se requiere el permiso para construir mejoras de infraestructura tanto públicas como privadas que sean resultado del proceso de revisión y aprobación de la Solicitud de Uso de la Tierra. Las Revisiones de Solicitud de Uso de la Tierra Típicas incluyen divisiones de tierra (Desarrollos de Conservación, Divisiones de Tierra Planificadas, Subdivisiones, etc.) , desarrollos comerciales (planes de sitio), solicitudes de rezonificación y proyectos públicos propuestos.

El Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer emitirá un Permiso de Desarrollo de Construcción después de que se hayan realizado todos los siguientes pasos:

• El desarrollo ha completado el proceso apropiado de revisión y aprobación de la solicitud de uso del suelo. Esto significa que la Junta de Comisionados del Condado ha aprobado y firmado los planes / plataformas finales para las divisiones de tierras o el personal del condado ha firmado los planes finales e informes para desarrollos comerciales (planes de sitio).
• El Plat ha sido grabado con el Secretario y Registrador del Condado de Larimer.
• El Departamento de Ingeniería ha firmado los planos de construcción.
• El Acuerdo de Desarrollo, si es necesario, ha sido ejecutado.
• Se ha retenido la garantía de construcción (generalmente el 115% de los costos totales).

Además de los pasos anteriores, un Reunión de Coordinación de Desarrollo y Construcción Se requiere para todos los proyectos antes de la emisión del Permiso de Construcción y Desarrollo. La reunión está programada por el personal de ingeniería del condado y generalmente se lleva a cabo en las oficinas de ingeniería del condado. Por lo general, se requiere que las siguientes personas asistan a esta reunión:

• Desarrollador y / o Gerente de Proyecto
• Ingeniero profesional que certifica el sitio y las mejoras de drenaje pluvial
• Ingeniero profesional que realiza y certifica las pruebas de materiales de control de calidad.
• Contratista general y subcontratista (s) clave

• El trabajo debe comenzar dentro de los 60 días de la emisión del permiso.
• Durante la construcción, el proyecto será inspeccionado tanto por los ingenieros profesionales contratados del solicitante como por el inspector de ingeniería del condado. Los ingenieros profesionales contratados por el solicitante deben revisar todos los aspectos del trabajo, incluidos los resultados de las pruebas de materiales. los Desarrollo Construcción Inspección y Matriz de Notificación es una guía que describe los resultados de las pruebas de materiales que deben ser revisados ​​por el inspector del condado y los elementos de trabajo críticos que deben ser inspeccionados por el inspector del condado.
• El trabajo debe completarse antes de la fecha de finalización que figura en el Acuerdo de Desarrollo del Proyecto.
• Una vez que todos los elementos de trabajo de construcción se hayan completado y se hayan cumplido todas las demás obligaciones del desarrollo, el proyecto es elegible para entrar en el período de garantía de 2 años. Durante el período de garantía de 2 años, el desarrollador es el único responsable de mantener, reparar y reemplazar todas y cada una de las mejoras en el desarrollo.
• Al final del período de garantía de 2 años, el Condado volverá a inspeccionar las mejoras del proyecto. El desarrollador es el único responsable del mantenimiento, reparaciones y reemplazos de cualquier deficiencia que se encuentre. Una vez que se hayan resuelto todas las deficiencias, se cerrará el permiso de construcción de desarrollo.