Un permiso de construcción para desarrollo (DCP) es un paso importante que ayuda a que un proyecto pase de la fase de planificación a la fase de construcción real. Garantiza que todos los involucrados conozcan los planes, los objetivos y el cronograma del proyecto. El permiso también les da a las personas la oportunidad de repasar las reglas de construcción requeridas, cualquier otro permiso necesario y lo que se debe hacer cuando el proyecto esté terminado.

¿Quién lo necesita?

El DCP es necesario antes de iniciar cualquier mejora para un desarrollo que haya pasado por un proceso de planificación del condado de Larimer. Es necesario tanto para proyectos de infraestructura públicos como privados, como:

• divisiones de tierras (como desarrollos de conservación, divisiones de tierras planificadas, subdivisiones)    
• planos de sitios (como desarrollos comerciales e industriales)    
• proyectos públicos (como escuelas, edificios gubernamentales y áreas recreativas)

Importante: Un permiso de construcción para desarrollo (DCP) se utiliza para mejoras del terreno, como nivelación, drenaje, caminos y servicios públicos. No cubre estructuras de edificios. Para construir los edificios, necesita un permiso de construcción independiente del Departamento de Construcción del Condado de Larimer.

¿Cuando se emite?

El Departamento de Ingeniería del Condado de Larimer emitirá un Permiso de Construcción de Desarrollo después de que se hayan realizado todos los siguientes pasos:

• El desarrollo ha completado tanto el proceso de revisión técnica como el proceso de revisión y aprobación de la solicitud de uso del suelo requerido.

• El Departamento de Ingeniería ha firmado los planos de construcción.

• Se ha firmado el Acuerdo de Desarrollo o Acuerdo de Drenaje y se ha proporcionado cualquier garantía requerida.

• El desarrollador ha obtenido el permiso estatal de aguas pluviales, el permiso de desarrollo de llanuras aluviales y los permisos para acceso, servicios públicos o cualquier otro trabajo en el derecho de paso (ROW) requeridos.

• El Desarrollador ha cumplido con todas las Condiciones de Aprobación previas a la construcción enumeradas en los documentos de aprobación de Hallazgos y Resolución del Proyecto o del Plano del Sitio.

Además de los pasos mencionados anteriormente, se debe realizar una reunión de coordinación de construcción de desarrollo antes de que se pueda emitir un permiso de construcción de desarrollo. La reunión es programada por el personal de ingeniería del condado y generalmente se lleva a cabo en las oficinas de ingeniería del condado. Por lo general, se requiere que asistan a esta reunión las siguientes personas:

• Desarrollador y/o Gerente de Proyecto    
• Ingeniero profesional que certifica el sitio y las mejoras de drenaje pluvial.    
• Ingeniero profesional que realiza y certifica las pruebas de materiales de control de calidad.    
• Contratista general y subcontratista(s) clave

Para comenzar con su solicitud, por favor email Equipo de revisión de desarrollo de ingeniería del condado de Larimer.

Tarifas de permisos de construcción para desarrollo    
 

Inspección y Certificación

Los trabajos bajo el Permiso de Construcción de Desarrollo (DCP) deben comenzar dentro de los 60 días de recibir el permiso, y todos los trabajos deben finalizar en la fecha que figura en el DCP.

Durante la construcción, el proyecto será inspeccionado tanto por los ingenieros profesionales contratados por el solicitante como por el inspector de ingeniería del condado. El equipo de ingeniería del solicitante es responsable de revisar, inspeccionar y certificar todos los aspectos del trabajo, incluidos los resultados de las pruebas de materiales. Todos los informes de pruebas, notas de inspección y documentos relacionados deben enviarse al condado durante la construcción.

Si se necesita personal de inspección del condado de Larimer, Matriz de inspección y notificación debe seguirse.

Una vez finalizada toda la obra y cumplidos todos los demás requisitos por parte del promotor, el proyecto entra en un período de garantía de dos años. Durante este tiempo, el promotor debe encargarse de cualquier reparación, mantenimiento o sustitución que sea necesaria.

Al final del período de garantía de 2 años, el condado volverá a inspeccionar las mejoras del proyecto y creará una lista de tareas pendientes si se encuentran deficiencias. El desarrollador es responsable de corregir cualquier problema. Una vez que se resuelvan todas las deficiencias, se cerrará el permiso de construcción del desarrollo.

Otros permisos relacionados:

• Permiso de desarrollo de llanuras aluviales 
• Permiso de acceso 
• Permiso de construcción o de servicios públicos de ROW 
• Permiso de alteración del territorio (próximamente) 
• Permiso de construcción